Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 174,70 € | 96 174,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 438 € / mois | 274 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 640 € | 20 596 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 763 € | 19 547 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 070 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 834,75 € | 844 261,65 € | 18 760 665,25 € |
| Année 2 | 323 939,37 € | 830 157,03 € | 18 436 725,88 € |
| Année 3 | 338 686,10 € | 815 410,30 € | 18 098 039,78 € |
| Année 4 | 354 104,13 € | 799 992,27 € | 17 743 935,65 € |
| Année 5 | 370 224,04 € | 783 872,36 € | 17 373 711,61 € |
| Année 6 | 387 077,77 € | 767 018,63 € | 16 986 633,84 € |
| Année 7 | 404 698,76 € | 749 397,64 € | 16 581 935,08 € |
| Année 8 | 423 121,91 € | 730 974,49 € | 16 158 813,17 € |
| Année 9 | 442 383,71 € | 711 712,69 € | 15 716 429,46 € |
| Année 10 | 462 522,37 € | 691 574,03 € | 15 253 907,09 € |
| Année 11 | 483 577,82 € | 670 518,58 € | 14 770 329,27 € |
| Année 12 | 505 591,80 € | 648 504,60 € | 14 264 737,47 € |
| Année 13 | 528 607,90 € | 625 488,50 € | 13 736 129,57 € |
| Année 14 | 552 671,75 € | 601 424,65 € | 13 183 457,82 € |
| Année 15 | 577 831,06 € | 576 265,34 € | 12 605 626,76 € |
| Année 16 | 604 135,73 € | 549 960,67 € | 12 001 491,03 € |
| Année 17 | 631 637,86 € | 522 458,54 € | 11 369 853,17 € |
| Année 18 | 660 391,97 € | 493 704,43 € | 10 709 461,20 € |
| Année 19 | 690 455,04 € | 463 641,36 € | 10 019 006,16 € |
| Année 20 | 721 886,67 € | 432 209,73 € | 9 297 119,49 € |
| Année 21 | 754 749,21 € | 399 347,19 € | 8 542 370,28 € |
| Année 22 | 789 107,72 € | 364 988,68 € | 7 753 262,56 € |
| Année 23 | 825 030,35 € | 329 066,05 € | 6 928 232,21 € |
| Année 24 | 862 588,27 € | 291 508,13 € | 6 065 643,94 € |
| Année 25 | 901 855,93 € | 252 240,47 € | 5 163 788,01 € |
| Année 26 | 942 911,20 € | 211 185,20 € | 4 220 876,81 € |
| Année 27 | 985 835,46 € | 168 260,94 € | 3 235 041,35 € |
| Année 28 | 1 030 713,72 € | 123 382,68 € | 2 204 327,63 € |
| Année 29 | 1 077 635,00 € | 76 461,40 € | 1 126 692,63 € |
| Année 30 | 1 126 692,63 € | 27 404,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 785 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.