Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 670,39 € | 95 670,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 910 € / mois | 273 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 640 € | 20 488 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 263 € | 19 444 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 210,06 € | 839 834,62 € | 18 662 289,94 € |
| Année 2 | 322 240,75 € | 825 803,93 € | 18 340 049,19 € |
| Année 3 | 336 910,14 € | 811 134,54 € | 18 003 139,05 € |
| Année 4 | 352 247,31 € | 795 797,37 € | 17 650 891,74 € |
| Année 5 | 368 282,70 € | 779 761,98 € | 17 282 609,04 € |
| Année 6 | 385 048,08 € | 762 996,60 € | 16 897 560,96 € |
| Année 7 | 402 576,64 € | 745 468,04 € | 16 494 984,32 € |
| Année 8 | 420 903,20 € | 727 141,48 € | 16 074 081,12 € |
| Année 9 | 440 063,99 € | 707 980,69 € | 15 634 017,13 € |
| Année 10 | 460 097,07 € | 687 947,61 € | 15 173 920,06 € |
| Année 11 | 481 042,12 € | 667 002,56 € | 14 692 877,94 € |
| Année 12 | 502 940,62 € | 645 104,06 € | 14 189 937,32 € |
| Année 13 | 525 836,04 € | 622 208,64 € | 13 664 101,28 € |
| Année 14 | 549 773,73 € | 598 270,95 € | 13 114 327,55 € |
| Année 15 | 574 801,14 € | 573 243,54 € | 12 539 526,41 € |
| Année 16 | 600 967,84 € | 547 076,84 € | 11 938 558,57 € |
| Année 17 | 628 325,76 € | 519 718,92 € | 11 310 232,81 € |
| Année 18 | 656 929,08 € | 491 115,60 € | 10 653 303,73 € |
| Année 19 | 686 834,53 € | 461 210,15 € | 9 966 469,20 € |
| Année 20 | 718 101,36 € | 429 943,32 € | 9 248 367,84 € |
| Année 21 | 750 791,55 € | 397 253,13 € | 8 497 576,29 € |
| Année 22 | 784 969,89 € | 363 074,79 € | 7 712 606,40 € |
| Année 23 | 820 704,14 € | 327 340,54 € | 6 891 902,26 € |
| Année 24 | 858 065,14 € | 289 979,54 € | 6 033 837,12 € |
| Année 25 | 897 126,92 € | 250 917,76 € | 5 136 710,20 € |
| Année 26 | 937 966,91 € | 210 077,77 € | 4 198 743,29 € |
| Année 27 | 980 666,06 € | 167 378,62 € | 3 218 077,23 € |
| Année 28 | 1 025 309,00 € | 122 735,68 € | 2 192 768,23 € |
| Année 29 | 1 071 984,24 € | 76 060,44 € | 1 120 783,99 € |
| Année 30 | 1 120 783,99 € | 27 260,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 646 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.