Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 880,61 € | 98 880,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 638 € / mois | 282 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 640 € | 20 488 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 263 € | 19 444 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 970 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 610,49 € | 727 956,83 € | 18 511 889,51 € |
| Année 2 | 476 724,45 € | 709 842,87 € | 18 035 165,06 € |
| Année 3 | 495 553,89 € | 691 013,43 € | 17 539 611,17 € |
| Année 4 | 515 127,02 € | 671 440,30 € | 17 024 484,15 € |
| Année 5 | 535 473,23 € | 651 094,09 € | 16 489 010,92 € |
| Année 6 | 556 623,07 € | 629 944,25 € | 15 932 387,85 € |
| Année 7 | 578 608,30 € | 607 959,02 € | 15 353 779,55 € |
| Année 8 | 601 461,84 € | 585 105,48 € | 14 752 317,71 € |
| Année 9 | 625 218,09 € | 561 349,23 € | 14 127 099,62 € |
| Année 10 | 649 912,63 € | 536 654,69 € | 13 477 186,99 € |
| Année 11 | 675 582,55 € | 510 984,77 € | 12 801 604,44 € |
| Année 12 | 702 266,38 € | 484 300,94 € | 12 099 338,06 € |
| Année 13 | 730 004,13 € | 456 563,19 € | 11 369 333,93 € |
| Année 14 | 758 837,44 € | 427 729,88 € | 10 610 496,49 € |
| Année 15 | 788 809,63 € | 397 757,69 € | 9 821 686,86 € |
| Année 16 | 819 965,61 € | 366 601,71 € | 9 001 721,25 € |
| Année 17 | 852 352,17 € | 334 215,15 € | 8 149 369,08 € |
| Année 18 | 886 017,95 € | 300 549,37 € | 7 263 351,13 € |
| Année 19 | 921 013,42 € | 265 553,90 € | 6 342 337,71 € |
| Année 20 | 957 391,14 € | 229 176,18 € | 5 384 946,57 € |
| Année 21 | 995 205,68 € | 191 361,64 € | 4 389 740,89 € |
| Année 22 | 1 034 513,80 € | 152 053,52 € | 3 355 227,09 € |
| Année 23 | 1 075 374,50 € | 111 192,82 € | 2 279 852,59 € |
| Année 24 | 1 117 849,09 € | 68 718,23 € | 1 162 003,50 € |
| Année 25 | 1 162 003,50 € | 24 566,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 516 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.