Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 970 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 737,46 € | 136 737,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 356 € / mois | 390 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 640 € | 20 488 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 263 € | 19 444 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 970 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 108,08 € | 670 741,44 € | 18 000 391,92 € |
| Année 2 | 1 005 814,56 € | 635 034,96 € | 16 994 577,36 € |
| Année 3 | 1 042 835,27 € | 598 014,25 € | 15 951 742,09 € |
| Année 4 | 1 081 218,59 € | 559 630,93 € | 14 870 523,50 € |
| Année 5 | 1 121 014,67 € | 519 834,85 € | 13 749 508,83 € |
| Année 6 | 1 162 275,54 € | 478 573,98 € | 12 587 233,29 € |
| Année 7 | 1 205 055,05 € | 435 794,47 € | 11 382 178,24 € |
| Année 8 | 1 249 409,16 € | 391 440,36 € | 10 132 769,08 € |
| Année 9 | 1 295 395,79 € | 345 453,73 € | 8 837 373,29 € |
| Année 10 | 1 343 075,03 € | 297 774,49 € | 7 494 298,26 € |
| Année 11 | 1 392 509,19 € | 248 340,33 € | 6 101 789,07 € |
| Année 12 | 1 443 762,86 € | 197 086,66 € | 4 658 026,21 € |
| Année 13 | 1 496 903,01 € | 143 946,51 € | 3 161 123,20 € |
| Année 14 | 1 551 999,07 € | 88 850,45 € | 1 609 124,13 € |
| Année 15 | 1 609 124,13 € | 31 726,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 970 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 263 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.