Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 097,86 € | 137 097,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 448 € / mois | 391 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 640 € | 20 542 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 513 € | 19 496 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 665,03 € | 672 509,29 € | 18 047 834,97 € |
| Année 2 | 1 008 465,62 € | 636 708,70 € | 17 039 369,35 € |
| Année 3 | 1 045 583,92 € | 599 590,40 € | 15 993 785,43 € |
| Année 4 | 1 084 068,39 € | 561 105,93 € | 14 909 717,04 € |
| Année 5 | 1 123 969,38 € | 521 204,94 € | 13 785 747,66 € |
| Année 6 | 1 165 338,98 € | 479 835,34 € | 12 620 408,68 € |
| Année 7 | 1 208 231,26 € | 436 943,06 € | 11 412 177,42 € |
| Année 8 | 1 252 702,27 € | 392 472,05 € | 10 159 475,15 € |
| Année 9 | 1 298 810,10 € | 346 364,22 € | 8 860 665,05 € |
| Année 10 | 1 346 615,03 € | 298 559,29 € | 7 514 050,02 € |
| Année 11 | 1 396 179,47 € | 248 994,85 € | 6 117 870,55 € |
| Année 12 | 1 447 568,22 € | 197 606,10 € | 4 670 302,33 € |
| Année 13 | 1 500 848,44 € | 144 325,88 € | 3 169 453,89 € |
| Année 14 | 1 556 089,71 € | 89 084,61 € | 1 613 364,18 € |
| Année 15 | 1 613 364,18 € | 31 810,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.