Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 572,45 € | 112 572,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 129 € / mois | 321 636 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 640 € | 20 542 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 513 € | 19 496 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 484,52 € | 698 384,88 € | 18 368 015,48 € |
| Année 2 | 677 242,58 € | 673 626,82 € | 17 690 772,90 € |
| Année 3 | 702 940,13 € | 647 929,27 € | 16 987 832,77 € |
| Année 4 | 729 612,70 € | 621 256,70 € | 16 258 220,07 € |
| Année 5 | 757 297,37 € | 593 572,03 € | 15 500 922,70 € |
| Année 6 | 786 032,51 € | 564 836,89 € | 14 714 890,19 € |
| Année 7 | 815 857,98 € | 535 011,42 € | 13 899 032,21 € |
| Année 8 | 846 815,16 € | 504 054,24 € | 13 052 217,05 € |
| Année 9 | 878 946,99 € | 471 922,41 € | 12 173 270,06 € |
| Année 10 | 912 298,05 € | 438 571,35 € | 11 260 972,01 € |
| Année 11 | 946 914,59 € | 403 954,81 € | 10 314 057,42 € |
| Année 12 | 982 844,62 € | 368 024,78 € | 9 331 212,80 € |
| Année 13 | 1 020 137,99 € | 330 731,41 € | 8 311 074,81 € |
| Année 14 | 1 058 846,45 € | 292 022,95 € | 7 252 228,36 € |
| Année 15 | 1 099 023,66 € | 251 845,74 € | 6 153 204,70 € |
| Année 16 | 1 140 725,40 € | 210 144,00 € | 5 012 479,30 € |
| Année 17 | 1 184 009,45 € | 166 859,95 € | 3 828 469,85 € |
| Année 18 | 1 228 935,88 € | 121 933,52 € | 2 599 533,97 € |
| Année 19 | 1 275 567,02 € | 75 302,38 € | 1 323 966,95 € |
| Année 20 | 1 323 966,95 € | 26 901,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 020 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 246 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.