Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 070 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 458,25 € | 137 458,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 540 € / mois | 392 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 640 € | 20 596 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 763 € | 19 547 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 070 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 070 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 221,87 € | 674 277,13 € | 18 095 278,13 € |
| Année 2 | 1 011 116,56 € | 638 382,44 € | 17 084 161,57 € |
| Année 3 | 1 048 332,42 € | 601 166,58 € | 16 035 829,15 € |
| Année 4 | 1 086 918,09 € | 562 580,91 € | 14 948 911,06 € |
| Année 5 | 1 126 923,94 € | 522 575,06 € | 13 821 987,12 € |
| Année 6 | 1 168 402,29 € | 481 096,71 € | 12 653 584,83 € |
| Année 7 | 1 211 407,33 € | 438 091,67 € | 11 442 177,50 € |
| Année 8 | 1 255 995,22 € | 393 503,78 € | 10 186 182,28 € |
| Année 9 | 1 302 224,25 € | 347 274,75 € | 8 883 958,03 € |
| Année 10 | 1 350 154,84 € | 299 344,16 € | 7 533 803,19 € |
| Année 11 | 1 399 849,59 € | 249 649,41 € | 6 133 953,60 € |
| Année 12 | 1 451 373,42 € | 198 125,58 € | 4 682 580,18 € |
| Année 13 | 1 504 793,71 € | 144 705,29 € | 3 177 786,47 € |
| Année 14 | 1 560 180,18 € | 89 318,82 € | 1 617 606,29 € |
| Année 15 | 1 617 606,29 € | 31 893,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 070 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.