Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 170 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 679,01 € | 96 679,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 967 € / mois | 276 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 640 € | 20 704 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 263 € | 19 649 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 170 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 459,40 € | 848 688,72 € | 18 859 040,60 € |
| Année 2 | 325 637,98 € | 834 510,14 € | 18 533 402,62 € |
| Année 3 | 340 462,05 € | 819 686,07 € | 18 192 940,57 € |
| Année 4 | 355 960,91 € | 804 187,21 € | 17 836 979,66 € |
| Année 5 | 372 165,35 € | 787 982,77 € | 17 464 814,31 € |
| Année 6 | 389 107,49 € | 771 040,63 € | 17 075 706,82 € |
| Année 7 | 406 820,86 € | 753 327,26 € | 16 668 885,96 € |
| Année 8 | 425 340,60 € | 734 807,52 € | 16 243 545,36 € |
| Année 9 | 444 703,43 € | 715 444,69 € | 15 798 841,93 € |
| Année 10 | 464 947,68 € | 695 200,44 € | 15 333 894,25 € |
| Année 11 | 486 113,54 € | 674 034,58 € | 14 847 780,71 € |
| Année 12 | 508 242,93 € | 651 905,19 € | 14 339 537,78 € |
| Année 13 | 531 379,72 € | 628 768,40 € | 13 808 158,06 € |
| Année 14 | 555 569,75 € | 604 578,37 € | 13 252 588,31 € |
| Année 15 | 580 861,02 € | 579 287,10 € | 12 671 727,29 € |
| Année 16 | 607 303,60 € | 552 844,52 € | 12 064 423,69 € |
| Année 17 | 634 949,95 € | 525 198,17 € | 11 429 473,74 € |
| Année 18 | 663 854,84 € | 496 293,28 € | 10 765 618,90 € |
| Année 19 | 694 075,54 € | 466 072,58 € | 10 071 543,36 € |
| Année 20 | 725 672,00 € | 434 476,12 € | 9 345 871,36 € |
| Année 21 | 758 706,82 € | 401 441,30 € | 8 587 164,54 € |
| Année 22 | 793 245,50 € | 366 902,62 € | 7 793 919,04 € |
| Année 23 | 829 356,50 € | 330 791,62 € | 6 964 562,54 € |
| Année 24 | 867 111,37 € | 293 036,75 € | 6 097 451,17 € |
| Année 25 | 906 584,96 € | 253 563,16 € | 5 190 866,21 € |
| Année 26 | 947 855,51 € | 212 292,61 € | 4 243 010,70 € |
| Année 27 | 991 004,82 € | 169 143,30 € | 3 252 005,88 € |
| Année 28 | 1 036 118,40 € | 124 029,72 € | 2 215 887,48 € |
| Année 29 | 1 083 285,72 € | 76 862,40 € | 1 132 601,76 € |
| Année 30 | 1 132 601,76 € | 27 547,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 170 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.