Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 520 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 701,81 € | 140 701,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 369 € / mois | 402 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 640 € | 21 082 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 013 € | 20 008 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 520 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 520 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 998 233,90 € | 690 187,82 € | 18 522 266,10 € |
| Année 2 | 1 034 975,58 € | 653 446,14 € | 17 487 290,52 € |
| Année 3 | 1 073 069,61 € | 615 352,11 € | 16 414 220,91 € |
| Année 4 | 1 112 565,77 € | 575 855,95 € | 15 301 655,14 € |
| Année 5 | 1 153 515,64 € | 534 906,08 € | 14 148 139,50 € |
| Année 6 | 1 195 972,76 € | 492 448,96 € | 12 952 166,74 € |
| Année 7 | 1 239 992,56 € | 448 429,16 € | 11 712 174,18 € |
| Année 8 | 1 285 632,59 € | 402 789,13 € | 10 426 541,59 € |
| Année 9 | 1 332 952,49 € | 355 469,23 € | 9 093 589,10 € |
| Année 10 | 1 382 014,07 € | 306 407,65 € | 7 711 575,03 € |
| Année 11 | 1 432 881,45 € | 255 540,27 € | 6 278 693,58 € |
| Année 12 | 1 485 621,09 € | 202 800,63 € | 4 793 072,49 € |
| Année 13 | 1 540 301,88 € | 148 119,84 € | 3 252 770,61 € |
| Année 14 | 1 596 995,31 € | 91 426,41 € | 1 655 775,30 € |
| Année 15 | 1 655 775,30 € | 32 646,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 520 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 952 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 246 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.