Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 620 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 422,60 € | 141 422,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 553 € / mois | 404 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 640 € | 21 190 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 513 € | 20 111 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 347,68 € | 693 723,52 € | 18 617 152,32 € |
| Année 2 | 1 040 277,59 € | 656 793,61 € | 17 576 874,73 € |
| Année 3 | 1 078 566,78 € | 618 504,42 € | 16 498 307,95 € |
| Année 4 | 1 118 265,25 € | 578 805,95 € | 15 380 042,70 € |
| Année 5 | 1 159 424,91 € | 537 646,29 € | 14 220 617,79 € |
| Année 6 | 1 202 099,51 € | 494 971,69 € | 13 018 518,28 € |
| Année 7 | 1 246 344,83 € | 450 726,37 € | 11 772 173,45 € |
| Année 8 | 1 292 218,67 € | 404 852,53 € | 10 479 954,78 € |
| Année 9 | 1 339 780,95 € | 357 290,25 € | 9 140 173,83 € |
| Année 10 | 1 389 093,88 € | 307 977,32 € | 7 751 079,95 € |
| Année 11 | 1 440 221,84 € | 256 849,36 € | 6 310 858,11 € |
| Année 12 | 1 493 231,64 € | 203 839,56 € | 4 817 626,47 € |
| Année 13 | 1 548 192,58 € | 148 878,62 € | 3 269 433,89 € |
| Année 14 | 1 605 176,44 € | 91 894,76 € | 1 664 257,45 € |
| Année 15 | 1 664 257,45 € | 32 813,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 620 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 962 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 404 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.