Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 827,61 € | 115 827,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 993 € / mois | 330 936 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 640 € | 21 136 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 263 € | 20 059 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 351,82 € | 718 579,50 € | 18 899 148,18 € |
| Année 2 | 696 825,81 € | 693 105,51 € | 18 202 322,37 € |
| Année 3 | 723 266,41 € | 666 664,91 € | 17 479 055,96 € |
| Année 4 | 750 710,25 € | 639 221,07 € | 16 728 345,71 € |
| Année 5 | 779 195,46 € | 610 735,86 € | 15 949 150,25 € |
| Année 6 | 808 761,49 € | 581 169,83 € | 15 140 388,76 € |
| Année 7 | 839 449,40 € | 550 481,92 € | 14 300 939,36 € |
| Année 8 | 871 301,74 € | 518 629,58 € | 13 429 637,62 € |
| Année 9 | 904 362,71 € | 485 568,61 € | 12 525 274,91 € |
| Année 10 | 938 678,16 € | 451 253,16 € | 11 586 596,75 € |
| Année 11 | 974 295,66 € | 415 635,66 € | 10 612 301,09 € |
| Année 12 | 1 011 264,65 € | 378 666,67 € | 9 601 036,44 € |
| Année 13 | 1 049 636,43 € | 340 294,89 € | 8 551 400,01 € |
| Année 14 | 1 089 464,17 € | 300 467,15 € | 7 461 935,84 € |
| Année 15 | 1 130 803,14 € | 259 128,18 € | 6 331 132,70 € |
| Année 16 | 1 173 710,71 € | 216 220,61 € | 5 157 421,99 € |
| Année 17 | 1 218 246,38 € | 171 684,94 € | 3 939 175,61 € |
| Année 18 | 1 264 471,92 € | 125 459,40 € | 2 674 703,69 € |
| Année 19 | 1 312 451,45 € | 77 479,87 € | 1 362 252,24 € |
| Année 20 | 1 362 252,24 € | 27 679,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 570 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 936 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.