Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 200,57 € | 99 200,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 608 € / mois | 283 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 640 € | 21 244 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 763 € | 20 162 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 582,85 € | 870 823,99 € | 19 350 917,15 € |
| Année 2 | 334 131,24 € | 856 275,60 € | 19 016 785,91 € |
| Année 3 | 349 341,93 € | 841 064,91 € | 18 667 443,98 € |
| Année 4 | 365 245,04 € | 825 161,80 € | 18 302 198,94 € |
| Année 5 | 381 872,13 € | 808 534,71 € | 17 920 326,81 € |
| Année 6 | 399 256,11 € | 791 150,73 € | 17 521 070,70 € |
| Année 7 | 417 431,49 € | 772 975,35 € | 17 103 639,21 € |
| Année 8 | 436 434,27 € | 753 972,57 € | 16 667 204,94 € |
| Année 9 | 456 302,10 € | 734 104,74 € | 16 210 902,84 € |
| Année 10 | 477 074,38 € | 713 332,46 € | 15 733 828,46 € |
| Année 11 | 498 792,29 € | 691 614,55 € | 15 235 036,17 € |
| Année 12 | 521 498,86 € | 668 907,98 € | 14 713 537,31 € |
| Année 13 | 545 239,10 € | 645 167,74 € | 14 168 298,21 € |
| Année 14 | 570 060,06 € | 620 346,78 € | 13 598 238,15 € |
| Année 15 | 596 010,94 € | 594 395,90 € | 13 002 227,21 € |
| Année 16 | 623 143,21 € | 567 263,63 € | 12 379 084,00 € |
| Année 17 | 651 510,60 € | 538 896,24 € | 11 727 573,40 € |
| Année 18 | 681 169,38 € | 509 237,46 € | 11 046 404,02 € |
| Année 19 | 712 178,31 € | 478 228,53 € | 10 334 225,71 € |
| Année 20 | 744 598,88 € | 445 807,96 € | 9 589 626,83 € |
| Année 21 | 778 495,33 € | 411 911,51 € | 8 811 131,50 € |
| Année 22 | 813 934,81 € | 376 472,03 € | 7 997 196,69 € |
| Année 23 | 850 987,66 € | 339 419,18 € | 7 146 209,03 € |
| Année 24 | 889 727,24 € | 300 679,60 € | 6 256 481,79 € |
| Année 25 | 930 230,37 € | 260 176,47 € | 5 326 251,42 € |
| Année 26 | 972 577,35 € | 217 829,49 € | 4 353 674,07 € |
| Année 27 | 1 016 852,06 € | 173 554,78 € | 3 336 822,01 € |
| Année 28 | 1 063 142,29 € | 127 264,55 € | 2 273 679,72 € |
| Année 29 | 1 111 539,81 € | 78 867,03 € | 1 162 139,91 € |
| Année 30 | 1 162 139,91 € | 28 266,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 670 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 046 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.