Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 704,88 € | 99 704,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 136 € / mois | 284 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 640 € | 21 352 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 263 € | 20 264 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 770 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 207,50 € | 875 251,06 € | 19 449 292,50 € |
| Année 2 | 335 829,86 € | 860 628,70 € | 19 113 462,64 € |
| Année 3 | 351 117,86 € | 845 340,70 € | 18 762 344,78 € |
| Année 4 | 367 101,84 € | 829 356,72 € | 18 395 242,94 € |
| Année 5 | 383 813,45 € | 812 645,11 € | 18 011 429,49 € |
| Année 6 | 401 285,83 € | 795 172,73 € | 17 610 143,66 € |
| Année 7 | 419 553,60 € | 776 904,96 € | 17 190 590,06 € |
| Année 8 | 438 652,97 € | 757 805,59 € | 16 751 937,09 € |
| Année 9 | 458 621,80 € | 737 836,76 € | 16 293 315,29 € |
| Année 10 | 479 499,70 € | 716 958,86 € | 15 813 815,59 € |
| Année 11 | 501 328,00 € | 695 130,56 € | 15 312 487,59 € |
| Année 12 | 524 150,00 € | 672 308,56 € | 14 788 337,59 € |
| Année 13 | 548 010,92 € | 648 447,64 € | 14 240 326,67 € |
| Année 14 | 572 958,08 € | 623 500,48 € | 13 667 368,59 € |
| Année 15 | 599 040,91 € | 597 417,65 € | 13 068 327,68 € |
| Année 16 | 626 311,08 € | 570 147,48 € | 12 442 016,60 € |
| Année 17 | 654 822,70 € | 541 635,86 € | 11 787 193,90 € |
| Année 18 | 684 632,26 € | 511 826,30 € | 11 102 561,64 € |
| Année 19 | 715 798,81 € | 480 659,75 € | 10 386 762,83 € |
| Année 20 | 748 384,19 € | 448 074,37 € | 9 638 378,64 € |
| Année 21 | 782 452,97 € | 414 005,59 € | 8 855 925,67 € |
| Année 22 | 818 072,62 € | 378 385,94 € | 8 037 853,05 € |
| Année 23 | 855 313,82 € | 341 144,74 € | 7 182 539,23 € |
| Année 24 | 894 250,35 € | 302 208,21 € | 6 288 288,88 € |
| Année 25 | 934 959,40 € | 261 499,16 € | 5 353 329,48 € |
| Année 26 | 977 521,62 € | 218 936,94 € | 4 375 807,86 € |
| Année 27 | 1 022 021,43 € | 174 437,13 € | 3 353 786,43 € |
| Année 28 | 1 068 546,99 € | 127 911,57 € | 2 285 239,44 € |
| Année 29 | 1 117 190,56 € | 79 268,00 € | 1 168 048,88 € |
| Année 30 | 1 168 048,88 € | 28 410,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 871 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 977 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.