Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 770 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 050,48 € | 103 050,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 274 € / mois | 294 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 640 € | 21 352 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 263 € | 20 264 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 770 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 950,47 € | 758 655,29 € | 19 292 549,53 € |
| Année 2 | 496 828,30 € | 739 777,46 € | 18 795 721,23 € |
| Année 3 | 516 451,79 € | 720 153,97 € | 18 279 269,44 € |
| Année 4 | 536 850,32 € | 699 755,44 € | 17 742 419,12 € |
| Année 5 | 558 054,54 € | 678 551,22 € | 17 184 364,58 € |
| Année 6 | 580 096,29 € | 656 509,47 € | 16 604 268,29 € |
| Année 7 | 603 008,65 € | 633 597,11 € | 16 001 259,64 € |
| Année 8 | 626 825,98 € | 609 779,78 € | 15 374 433,66 € |
| Année 9 | 651 584,03 € | 585 021,73 € | 14 722 849,63 € |
| Année 10 | 677 319,94 € | 559 285,82 € | 14 045 529,69 € |
| Année 11 | 704 072,40 € | 532 533,36 € | 13 341 457,29 € |
| Année 12 | 731 881,48 € | 504 724,28 € | 12 609 575,81 € |
| Année 13 | 760 788,95 € | 475 816,81 € | 11 848 786,86 € |
| Année 14 | 790 838,21 € | 445 767,55 € | 11 057 948,65 € |
| Année 15 | 822 074,32 € | 414 531,44 € | 10 235 874,33 € |
| Année 16 | 854 544,19 € | 382 061,57 € | 9 381 330,14 € |
| Année 17 | 888 296,53 € | 348 309,23 € | 8 493 033,61 € |
| Année 18 | 923 382,01 € | 313 223,75 € | 7 569 651,60 € |
| Année 19 | 959 853,27 € | 276 752,49 € | 6 609 798,33 € |
| Année 20 | 997 765,07 € | 238 840,69 € | 5 612 033,26 € |
| Année 21 | 1 037 174,30 € | 199 431,46 € | 4 574 858,96 € |
| Année 22 | 1 078 140,07 € | 158 465,69 € | 3 496 718,89 € |
| Année 23 | 1 120 723,87 € | 115 881,89 € | 2 375 995,02 € |
| Année 24 | 1 164 989,65 € | 71 616,11 € | 1 211 005,37 € |
| Année 25 | 1 211 005,37 € | 25 601,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 770 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.