Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 870 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 209,19 € | 100 209,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 664 € / mois | 286 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 640 € | 21 460 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 763 € | 20 367 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 870 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 870 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 832,15 € | 879 678,13 € | 19 547 667,85 € |
| Année 2 | 337 528,48 € | 864 981,80 € | 19 210 139,37 € |
| Année 3 | 352 893,81 € | 849 616,47 € | 18 857 245,56 € |
| Année 4 | 368 958,64 € | 833 551,64 € | 18 488 286,92 € |
| Année 5 | 385 754,76 € | 816 755,52 € | 18 102 532,16 € |
| Année 6 | 403 315,52 € | 799 194,76 € | 17 699 216,64 € |
| Année 7 | 421 675,71 € | 780 834,57 € | 17 277 540,93 € |
| Année 8 | 440 871,68 € | 761 638,60 € | 16 836 669,25 € |
| Année 9 | 460 941,51 € | 741 568,77 € | 16 375 727,74 € |
| Année 10 | 481 924,98 € | 720 585,30 € | 15 893 802,76 € |
| Année 11 | 503 863,69 € | 698 646,59 € | 15 389 939,07 € |
| Année 12 | 526 801,13 € | 675 709,15 € | 14 863 137,94 € |
| Année 13 | 550 782,75 € | 651 727,53 € | 14 312 355,19 € |
| Année 14 | 575 856,08 € | 626 654,20 € | 13 736 499,11 € |
| Année 15 | 602 070,83 € | 600 439,45 € | 13 134 428,28 € |
| Année 16 | 629 478,97 € | 573 031,31 € | 12 504 949,31 € |
| Année 17 | 658 134,79 € | 544 375,49 € | 11 846 814,52 € |
| Année 18 | 688 095,12 € | 514 415,16 € | 11 158 719,40 € |
| Année 19 | 719 419,31 € | 483 090,97 € | 10 439 300,09 € |
| Année 20 | 752 169,50 € | 450 340,78 € | 9 687 130,59 € |
| Année 21 | 786 410,57 € | 416 099,71 € | 8 900 720,02 € |
| Année 22 | 822 210,43 € | 380 299,85 € | 8 078 509,59 € |
| Année 23 | 859 639,98 € | 342 870,30 € | 7 218 869,61 € |
| Année 24 | 898 773,46 € | 303 736,82 € | 6 320 096,15 € |
| Année 25 | 939 688,39 € | 262 821,89 € | 5 380 407,76 € |
| Année 26 | 982 465,93 € | 220 044,35 € | 4 397 941,83 € |
| Année 27 | 1 027 190,80 € | 175 319,48 € | 3 370 751,03 € |
| Année 28 | 1 073 951,69 € | 128 558,59 € | 2 296 799,34 € |
| Année 29 | 1 122 841,29 € | 79 668,99 € | 1 173 958,05 € |
| Année 30 | 1 173 958,05 € | 28 553,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 870 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.