Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 820 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 388,75 € | 111 388,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 542 € / mois | 318 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 640 € | 20 326 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 513 € | 19 291 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 820 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 623,60 € | 691 041,40 € | 18 174 876,40 € |
| Année 2 | 670 121,37 € | 666 543,63 € | 17 504 755,03 € |
| Année 3 | 695 548,66 € | 641 116,34 € | 16 809 206,37 € |
| Année 4 | 721 940,78 € | 614 724,22 € | 16 087 265,59 € |
| Année 5 | 749 334,34 € | 587 330,66 € | 15 337 931,25 € |
| Année 6 | 777 767,34 € | 558 897,66 € | 14 560 163,91 € |
| Année 7 | 807 279,19 € | 529 385,81 € | 13 752 884,72 € |
| Année 8 | 837 910,88 € | 498 754,12 € | 12 914 973,84 € |
| Année 9 | 869 704,83 € | 466 960,17 € | 12 045 269,01 € |
| Année 10 | 902 705,19 € | 433 959,81 € | 11 142 563,82 € |
| Année 11 | 936 957,74 € | 399 707,26 € | 10 205 606,08 € |
| Année 12 | 972 509,96 € | 364 155,04 € | 9 233 096,12 € |
| Année 13 | 1 009 411,21 € | 327 253,79 € | 8 223 684,91 € |
| Année 14 | 1 047 712,64 € | 288 952,36 € | 7 175 972,27 € |
| Année 15 | 1 087 467,40 € | 249 197,60 € | 6 088 504,87 € |
| Année 16 | 1 128 730,61 € | 207 934,39 € | 4 959 774,26 € |
| Année 17 | 1 171 559,53 € | 165 105,47 € | 3 788 214,73 € |
| Année 18 | 1 216 013,56 € | 120 651,44 € | 2 572 201,17 € |
| Année 19 | 1 262 154,39 € | 74 510,61 € | 1 310 046,78 € |
| Année 20 | 1 310 046,78 € | 26 619,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 820 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 254 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.