Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 796,90 € | 110 796,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 748 € / mois | 316 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 640 € | 20 218 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 013 € | 19 188 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 193,18 € | 687 369,62 € | 18 078 306,82 € |
| Année 2 | 666 560,75 € | 663 002,05 € | 17 411 746,07 € |
| Année 3 | 691 852,95 € | 637 709,85 € | 16 719 893,12 € |
| Année 4 | 718 104,84 € | 611 457,96 € | 16 001 788,28 € |
| Année 5 | 745 352,86 € | 584 209,94 € | 15 256 435,42 € |
| Année 6 | 773 634,77 € | 555 928,03 € | 14 482 800,65 € |
| Année 7 | 802 989,81 € | 526 572,99 € | 13 679 810,84 € |
| Année 8 | 833 458,72 € | 496 104,08 € | 12 846 352,12 € |
| Année 9 | 865 083,74 € | 464 479,06 € | 11 981 268,38 € |
| Année 10 | 897 908,76 € | 431 654,04 € | 11 083 359,62 € |
| Année 11 | 931 979,33 € | 397 583,47 € | 10 151 380,29 € |
| Année 12 | 967 342,64 € | 362 220,16 € | 9 184 037,65 € |
| Année 13 | 1 004 047,82 € | 325 514,98 € | 8 179 989,83 € |
| Année 14 | 1 042 145,71 € | 287 417,09 € | 7 137 844,12 € |
| Année 15 | 1 081 689,25 € | 247 873,55 € | 6 056 154,87 € |
| Année 16 | 1 122 733,20 € | 206 829,60 € | 4 933 421,67 € |
| Année 17 | 1 165 334,57 € | 164 228,23 € | 3 768 087,10 € |
| Année 18 | 1 209 552,41 € | 120 010,39 € | 2 558 534,69 € |
| Année 19 | 1 255 448,08 € | 74 114,72 € | 1 303 086,61 € |
| Année 20 | 1 303 086,61 € | 26 477,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.