Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 620 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 205,06 € | 110 205,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 955 € / mois | 314 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 640 € | 20 110 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 513 € | 19 086 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 620 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 620 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 762,83 € | 683 697,89 € | 17 981 737,17 € |
| Année 2 | 663 000,27 € | 659 460,45 € | 17 318 736,90 € |
| Année 3 | 688 157,37 € | 634 303,35 € | 16 630 579,53 € |
| Année 4 | 714 269,02 € | 608 191,70 € | 15 916 310,51 € |
| Année 5 | 741 371,48 € | 581 089,24 € | 15 174 939,03 € |
| Année 6 | 769 502,31 € | 552 958,41 € | 14 405 436,72 € |
| Année 7 | 798 700,56 € | 523 760,16 € | 13 606 736,16 € |
| Année 8 | 829 006,73 € | 493 453,99 € | 12 777 729,43 € |
| Année 9 | 860 462,84 € | 461 997,88 € | 11 917 266,59 € |
| Année 10 | 893 112,51 € | 429 348,21 € | 11 024 154,08 € |
| Année 11 | 927 001,05 € | 395 459,67 € | 10 097 153,03 € |
| Année 12 | 962 175,48 € | 360 285,24 € | 9 134 977,55 € |
| Année 13 | 998 684,59 € | 323 776,13 € | 8 136 292,96 € |
| Année 14 | 1 036 579,02 € | 285 881,70 € | 7 099 713,94 € |
| Année 15 | 1 075 911,32 € | 246 549,40 € | 6 023 802,62 € |
| Année 16 | 1 116 736,05 € | 205 724,67 € | 4 907 066,57 € |
| Année 17 | 1 159 109,85 € | 163 350,87 € | 3 747 956,72 € |
| Année 18 | 1 203 091,49 € | 119 369,23 € | 2 544 865,23 € |
| Année 19 | 1 248 742,00 € | 73 718,72 € | 1 296 123,23 € |
| Année 20 | 1 296 123,23 € | 26 336,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 620 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 446 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.