Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 570 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 909,13 € | 109 909,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 058 € / mois | 314 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 640 € | 20 056 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 263 € | 19 034 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 047,55 € | 681 862,01 € | 17 933 452,45 € |
| Année 2 | 661 219,87 € | 657 689,69 € | 17 272 232,58 € |
| Année 3 | 686 309,42 € | 632 600,14 € | 16 585 923,16 € |
| Année 4 | 712 350,97 € | 606 558,59 € | 15 873 572,19 € |
| Année 5 | 739 380,67 € | 579 528,89 € | 15 134 191,52 € |
| Année 6 | 767 435,97 € | 551 473,59 € | 14 366 755,55 € |
| Année 7 | 796 555,80 € | 522 353,76 € | 13 570 199,75 € |
| Année 8 | 826 780,58 € | 492 128,98 € | 12 743 419,17 € |
| Année 9 | 858 152,22 € | 460 757,34 € | 11 885 266,95 € |
| Année 10 | 890 714,22 € | 428 195,34 € | 10 994 552,73 € |
| Année 11 | 924 511,76 € | 394 397,80 € | 10 070 040,97 € |
| Année 12 | 959 591,77 € | 359 317,79 € | 9 110 449,20 € |
| Année 13 | 996 002,82 € | 322 906,74 € | 8 114 446,38 € |
| Année 14 | 1 033 795,48 € | 285 114,08 € | 7 080 650,90 € |
| Année 15 | 1 073 022,15 € | 245 887,41 € | 6 007 628,75 € |
| Année 16 | 1 113 737,26 € | 205 172,30 € | 4 893 891,49 € |
| Année 17 | 1 155 997,26 € | 162 912,30 € | 3 737 894,23 € |
| Année 18 | 1 199 860,80 € | 119 048,76 € | 2 538 033,43 € |
| Année 19 | 1 245 388,72 € | 73 520,84 € | 1 292 644,71 € |
| Année 20 | 1 292 644,71 € | 26 265,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 570 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 846 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.