Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 470 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 317,28 € | 109 317,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 264 € / mois | 312 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 640 € | 19 948 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 763 € | 18 932 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 617,10 € | 678 190,26 € | 17 836 882,90 € |
| Année 2 | 657 659,25 € | 654 148,11 € | 17 179 223,65 € |
| Année 3 | 682 613,71 € | 629 193,65 € | 16 496 609,94 € |
| Année 4 | 708 515,04 € | 603 292,32 € | 15 788 094,90 € |
| Année 5 | 735 399,14 € | 576 408,22 € | 15 052 695,76 € |
| Année 6 | 763 303,37 € | 548 503,99 € | 14 289 392,39 € |
| Année 7 | 792 266,41 € | 519 540,95 € | 13 497 125,98 € |
| Année 8 | 822 328,39 € | 489 478,97 € | 12 674 797,59 € |
| Année 9 | 853 531,11 € | 458 276,25 € | 11 821 266,48 € |
| Année 10 | 885 917,79 € | 425 889,57 € | 10 935 348,69 € |
| Année 11 | 919 533,34 € | 392 274,02 € | 10 015 815,35 € |
| Année 12 | 954 424,42 € | 357 382,94 € | 9 061 390,93 € |
| Année 13 | 990 639,40 € | 321 167,96 € | 8 070 751,53 € |
| Année 14 | 1 028 228,54 € | 283 578,82 € | 7 042 522,99 € |
| Année 15 | 1 067 243,98 € | 244 563,38 € | 5 975 279,01 € |
| Année 16 | 1 107 739,83 € | 204 067,53 € | 4 867 539,18 € |
| Année 17 | 1 149 772,31 € | 162 035,05 € | 3 717 766,87 € |
| Année 18 | 1 193 399,63 € | 118 407,73 € | 2 524 367,24 € |
| Année 19 | 1 238 682,38 € | 73 124,98 € | 1 285 684,86 € |
| Année 20 | 1 285 684,86 € | 26 124,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 470 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 335 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.