Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 470 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 148,83 € | 93 148,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 269 € / mois | 266 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 640 € | 19 948 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 763 € | 18 932 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 470 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 086,63 € | 817 699,33 € | 18 170 413,37 € |
| Année 2 | 313 747,50 € | 804 038,46 € | 17 856 665,87 € |
| Année 3 | 328 030,25 € | 789 755,71 € | 17 528 635,62 € |
| Année 4 | 342 963,18 € | 774 822,78 € | 17 185 672,44 € |
| Année 5 | 358 575,93 € | 759 210,03 € | 16 827 096,51 € |
| Année 6 | 374 899,44 € | 742 886,52 € | 16 452 197,07 € |
| Année 7 | 391 966,01 € | 725 819,95 € | 16 060 231,06 € |
| Année 8 | 409 809,50 € | 707 976,46 € | 15 650 421,56 € |
| Année 9 | 428 465,29 € | 689 320,67 € | 15 221 956,27 € |
| Année 10 | 447 970,37 € | 669 815,59 € | 14 773 985,90 € |
| Année 11 | 468 363,38 € | 649 422,58 € | 14 305 622,52 € |
| Année 12 | 489 684,71 € | 628 101,25 € | 13 815 937,81 € |
| Année 13 | 511 976,67 € | 605 809,29 € | 13 303 961,14 € |
| Année 14 | 535 283,44 € | 582 502,52 € | 12 768 677,70 € |
| Année 15 | 559 651,18 € | 558 134,78 € | 12 209 026,52 € |
| Année 16 | 585 128,23 € | 532 657,73 € | 11 623 898,29 € |
| Année 17 | 611 765,08 € | 506 020,88 € | 11 012 133,21 € |
| Année 18 | 639 614,51 € | 478 171,45 € | 10 372 518,70 € |
| Année 19 | 668 731,74 € | 449 054,22 € | 9 703 786,96 € |
| Année 20 | 699 174,47 € | 418 611,49 € | 9 004 612,49 € |
| Année 21 | 731 003,08 € | 386 782,88 € | 8 273 609,41 € |
| Année 22 | 764 280,57 € | 353 505,39 € | 7 509 328,84 € |
| Année 23 | 799 072,99 € | 318 712,97 € | 6 710 255,85 € |
| Année 24 | 835 449,26 € | 282 336,70 € | 5 874 806,59 € |
| Année 25 | 873 481,47 € | 244 304,49 € | 5 001 325,12 € |
| Année 26 | 913 245,06 € | 204 540,90 € | 4 088 080,06 € |
| Année 27 | 954 818,79 € | 162 967,17 € | 3 133 261,27 € |
| Année 28 | 998 285,09 € | 119 500,87 € | 2 134 976,18 € |
| Année 29 | 1 043 730,14 € | 74 055,82 € | 1 091 246,04 € |
| Année 30 | 1 091 246,04 € | 26 542,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 470 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 140 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 847 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.