Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 470 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 274,45 € | 96 274,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 741 € / mois | 275 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 640 € | 19 948 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 763 € | 18 932 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 470 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 523,15 € | 708 770,25 € | 18 023 976,85 € |
| Année 2 | 464 159,66 € | 691 133,74 € | 17 559 817,19 € |
| Année 3 | 482 492,82 € | 672 800,58 € | 17 077 324,37 € |
| Année 4 | 501 550,05 € | 653 743,35 € | 16 575 774,32 € |
| Année 5 | 521 360,05 € | 633 933,35 € | 16 054 414,27 € |
| Année 6 | 541 952,45 € | 613 340,95 € | 15 512 461,82 € |
| Année 7 | 563 358,19 € | 591 935,21 € | 14 949 103,63 € |
| Année 8 | 585 609,43 € | 569 683,97 € | 14 363 494,20 € |
| Année 9 | 608 739,54 € | 546 553,86 € | 13 754 754,66 € |
| Année 10 | 632 783,21 € | 522 510,19 € | 13 121 971,45 € |
| Année 11 | 657 776,56 € | 497 516,84 € | 12 464 194,89 € |
| Année 12 | 683 757,07 € | 471 536,33 € | 11 780 437,82 € |
| Année 13 | 710 763,76 € | 444 529,64 € | 11 069 674,06 € |
| Année 14 | 738 837,13 € | 416 456,27 € | 10 330 836,93 € |
| Année 15 | 768 019,36 € | 387 274,04 € | 9 562 817,57 € |
| Année 16 | 798 354,20 € | 356 939,20 € | 8 764 463,37 € |
| Année 17 | 829 887,16 € | 325 406,24 € | 7 934 576,21 € |
| Année 18 | 862 665,62 € | 292 627,78 € | 7 071 910,59 € |
| Année 19 | 896 738,74 € | 258 554,66 € | 6 175 171,85 € |
| Année 20 | 932 157,68 € | 223 135,72 € | 5 243 014,17 € |
| Année 21 | 968 975,54 € | 186 317,86 € | 4 274 038,63 € |
| Année 22 | 1 007 247,63 € | 148 045,77 € | 3 266 791,00 € |
| Année 23 | 1 047 031,38 € | 108 262,02 € | 2 219 759,62 € |
| Année 24 | 1 088 386,51 € | 66 906,89 € | 1 131 373,11 € |
| Année 25 | 1 131 373,11 € | 23 918,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 470 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.