Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 470 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 133,51 € | 133 133,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 435 € / mois | 380 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 640 € | 19 948 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 763 € | 18 932 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 470 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 470 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 539,22 € | 653 062,90 € | 17 525 960,78 € |
| Année 2 | 979 304,61 € | 618 297,51 € | 16 546 656,17 € |
| Année 3 | 1 015 349,56 € | 582 252,56 € | 15 531 306,61 € |
| Année 4 | 1 052 721,24 € | 544 880,88 € | 14 478 585,37 € |
| Année 5 | 1 091 468,43 € | 506 133,69 € | 13 387 116,94 € |
| Année 6 | 1 131 641,78 € | 465 960,34 € | 12 255 475,16 € |
| Année 7 | 1 173 293,77 € | 424 308,35 € | 11 082 181,39 € |
| Année 8 | 1 216 478,84 € | 381 123,28 € | 9 865 702,55 € |
| Année 9 | 1 261 253,40 € | 336 348,72 € | 8 604 449,15 € |
| Année 10 | 1 307 675,99 € | 289 926,13 € | 7 296 773,16 € |
| Année 11 | 1 355 807,22 € | 241 794,90 € | 5 940 965,94 € |
| Année 12 | 1 405 710,02 € | 191 892,10 € | 4 535 255,92 € |
| Année 13 | 1 457 449,55 € | 140 152,57 € | 3 077 806,37 € |
| Année 14 | 1 511 093,46 € | 86 508,66 € | 1 566 712,91 € |
| Année 15 | 1 566 712,91 € | 30 890,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 470 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 646 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.