Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 370 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 412,72 € | 132 412,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 251 € / mois | 378 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 640 € | 19 840 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 263 € | 18 829 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 370 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 425,43 € | 649 527,21 € | 17 431 074,57 € |
| Année 2 | 974 002,60 € | 614 950,04 € | 16 457 071,97 € |
| Année 3 | 1 009 852,42 € | 579 100,22 € | 15 447 219,55 € |
| Année 4 | 1 047 021,77 € | 541 930,87 € | 14 400 197,78 € |
| Année 5 | 1 085 559,17 € | 503 393,47 € | 13 314 638,61 € |
| Année 6 | 1 125 515,02 € | 463 437,62 € | 12 189 123,59 € |
| Année 7 | 1 166 941,52 € | 422 011,12 € | 11 022 182,07 € |
| Année 8 | 1 209 892,78 € | 379 059,86 € | 9 812 289,29 € |
| Année 9 | 1 254 424,93 € | 334 527,71 € | 8 557 864,36 € |
| Année 10 | 1 300 596,18 € | 288 356,46 € | 7 257 268,18 € |
| Année 11 | 1 348 466,84 € | 240 485,80 € | 5 908 801,34 € |
| Année 12 | 1 398 099,46 € | 190 853,18 € | 4 510 701,88 € |
| Année 13 | 1 449 558,87 € | 139 393,77 € | 3 061 143,01 € |
| Année 14 | 1 502 912,34 € | 86 040,30 € | 1 558 230,67 € |
| Année 15 | 1 558 230,67 € | 30 723,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 370 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 322 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 446 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.