Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 370 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 644,52 € | 92 644,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 741 € / mois | 264 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 640 € | 19 840 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 263 € | 18 829 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 370 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 370 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 461,94 € | 813 272,30 € | 18 072 038,06 € |
| Année 2 | 312 048,89 € | 799 685,35 € | 17 759 989,17 € |
| Année 3 | 326 254,30 € | 785 479,94 € | 17 433 734,87 € |
| Année 4 | 341 106,40 € | 770 627,84 € | 17 092 628,47 € |
| Année 5 | 356 634,63 € | 755 099,61 € | 16 735 993,84 € |
| Année 6 | 372 869,74 € | 738 864,50 € | 16 363 124,10 € |
| Année 7 | 389 843,91 € | 721 890,33 € | 15 973 280,19 € |
| Année 8 | 407 590,82 € | 704 143,42 € | 15 565 689,37 € |
| Année 9 | 426 145,61 € | 685 588,63 € | 15 139 543,76 € |
| Année 10 | 445 545,06 € | 666 189,18 € | 14 693 998,70 € |
| Année 11 | 465 827,66 € | 645 906,58 € | 14 228 171,04 € |
| Année 12 | 487 033,57 € | 624 700,67 € | 13 741 137,47 € |
| Année 13 | 509 204,83 € | 602 529,41 € | 13 231 932,64 € |
| Année 14 | 532 385,42 € | 579 348,82 € | 12 699 547,22 € |
| Année 15 | 556 621,25 € | 555 112,99 € | 12 142 925,97 € |
| Année 16 | 581 960,37 € | 529 773,87 € | 11 560 965,60 € |
| Année 17 | 608 452,98 € | 503 281,26 € | 10 952 512,62 € |
| Année 18 | 636 151,67 € | 475 582,57 € | 10 316 360,95 € |
| Année 19 | 665 111,26 € | 446 622,98 € | 9 651 249,69 € |
| Année 20 | 695 389,17 € | 416 345,07 € | 8 955 860,52 € |
| Année 21 | 727 045,42 € | 384 688,82 € | 8 228 815,10 € |
| Année 22 | 760 142,79 € | 351 591,45 € | 7 468 672,31 € |
| Année 23 | 794 746,82 € | 316 987,42 € | 6 673 925,49 € |
| Année 24 | 830 926,15 € | 280 808,09 € | 5 842 999,34 € |
| Année 25 | 868 752,48 € | 242 981,76 € | 4 974 246,86 € |
| Année 26 | 908 300,77 € | 203 433,47 € | 4 065 946,09 € |
| Année 27 | 949 649,43 € | 162 084,81 € | 3 116 296,66 € |
| Année 28 | 992 880,41 € | 118 853,83 € | 2 123 416,25 € |
| Année 29 | 1 038 079,40 € | 73 654,84 € | 1 085 336,85 € |
| Année 30 | 1 085 336,85 € | 26 398,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 370 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.