Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 270 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 140,21 € | 92 140,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 213 € / mois | 263 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 461 640 € | 19 732 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 763 € | 18 727 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 270 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 270 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 837,31 € | 808 845,21 € | 17 973 662,69 € |
| Année 2 | 310 350,27 € | 795 332,25 € | 17 663 312,42 € |
| Année 3 | 324 478,36 € | 781 204,16 € | 17 338 834,06 € |
| Année 4 | 339 249,62 € | 766 432,90 € | 16 999 584,44 € |
| Année 5 | 354 693,31 € | 750 989,21 € | 16 644 891,13 € |
| Année 6 | 370 840,03 € | 734 842,49 € | 16 274 051,10 € |
| Année 7 | 387 721,82 € | 717 960,70 € | 15 886 329,28 € |
| Année 8 | 405 372,11 € | 700 310,41 € | 15 480 957,17 € |
| Année 9 | 423 825,90 € | 681 856,62 € | 15 057 131,27 € |
| Année 10 | 443 119,76 € | 662 562,76 € | 14 614 011,51 € |
| Année 11 | 463 291,95 € | 642 390,57 € | 14 150 719,56 € |
| Année 12 | 484 382,44 € | 621 300,08 € | 13 666 337,12 € |
| Année 13 | 506 433,02 € | 599 249,50 € | 13 159 904,10 € |
| Année 14 | 529 487,41 € | 576 195,11 € | 12 630 416,69 € |
| Année 15 | 553 591,30 € | 552 091,22 € | 12 076 825,39 € |
| Année 16 | 578 792,51 € | 526 890,01 € | 11 498 032,88 € |
| Année 17 | 605 140,91 € | 500 541,61 € | 10 892 891,97 € |
| Année 18 | 632 688,78 € | 472 993,74 € | 10 260 203,19 € |
| Année 19 | 661 490,74 € | 444 191,78 € | 9 598 712,45 € |
| Année 20 | 691 603,84 € | 414 078,68 € | 8 907 108,61 € |
| Année 21 | 723 087,79 € | 382 594,73 € | 8 184 020,82 € |
| Année 22 | 756 004,98 € | 349 677,54 € | 7 428 015,84 € |
| Année 23 | 790 420,65 € | 315 261,87 € | 6 637 595,19 € |
| Année 24 | 826 403,04 € | 279 279,48 € | 5 811 192,15 € |
| Année 25 | 864 023,47 € | 241 659,05 € | 4 947 168,68 € |
| Année 26 | 903 356,48 € | 202 326,04 € | 4 043 812,20 € |
| Année 27 | 944 480,04 € | 161 202,48 € | 3 099 332,16 € |
| Année 28 | 987 475,72 € | 118 206,80 € | 2 111 856,44 € |
| Année 29 | 1 032 428,67 € | 73 253,85 € | 1 079 427,77 € |
| Année 30 | 1 079 427,77 € | 26 254,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 270 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 461 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.