Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 888,05 € | 91 888,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 449 € / mois | 262 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 640 € | 19 678 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 513 € | 18 676 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 220 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 024,90 € | 806 631,70 € | 17 924 475,10 € |
| Année 2 | 309 500,89 € | 793 155,71 € | 17 614 974,21 € |
| Année 3 | 323 590,30 € | 779 066,30 € | 17 291 383,91 € |
| Année 4 | 338 321,14 € | 764 335,46 € | 16 953 062,77 € |
| Année 5 | 353 722,56 € | 748 934,04 € | 16 599 340,21 € |
| Année 6 | 369 825,12 € | 732 831,48 € | 16 229 515,09 € |
| Année 7 | 386 660,69 € | 715 995,91 € | 15 842 854,40 € |
| Année 8 | 404 262,67 € | 698 393,93 € | 15 438 591,73 € |
| Année 9 | 422 665,97 € | 679 990,63 € | 15 015 925,76 € |
| Année 10 | 441 907,02 € | 660 749,58 € | 14 574 018,74 € |
| Année 11 | 462 024,00 € | 640 632,60 € | 14 111 994,74 € |
| Année 12 | 483 056,75 € | 619 599,85 € | 13 628 937,99 € |
| Année 13 | 505 046,99 € | 597 609,61 € | 13 123 891,00 € |
| Année 14 | 528 038,29 € | 574 618,31 € | 12 595 852,71 € |
| Année 15 | 552 076,21 € | 550 580,39 € | 12 043 776,50 € |
| Année 16 | 577 208,45 € | 525 448,15 € | 11 466 568,05 € |
| Année 17 | 603 484,74 € | 499 171,86 € | 10 863 083,31 € |
| Année 18 | 630 957,23 € | 471 699,37 € | 10 232 126,08 € |
| Année 19 | 659 680,36 € | 442 976,24 € | 9 572 445,72 € |
| Année 20 | 689 711,04 € | 412 945,56 € | 8 882 734,68 € |
| Année 21 | 721 108,81 € | 381 547,79 € | 8 161 625,87 € |
| Année 22 | 753 935,92 € | 348 720,68 € | 7 407 689,95 € |
| Année 23 | 788 257,42 € | 314 399,18 € | 6 619 432,53 € |
| Année 24 | 824 141,32 € | 278 515,28 € | 5 795 291,21 € |
| Année 25 | 861 658,75 € | 240 997,85 € | 4 933 632,46 € |
| Année 26 | 900 884,14 € | 201 772,46 € | 4 032 748,32 € |
| Année 27 | 941 895,17 € | 160 761,43 € | 3 090 853,15 € |
| Année 28 | 984 773,15 € | 117 883,45 € | 2 106 080,00 € |
| Année 29 | 1 029 603,06 € | 73 053,54 € | 1 076 476,94 € |
| Année 30 | 1 076 476,94 € | 26 182,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 457 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.