Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 220 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 971,36 € | 94 971,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 792 € / mois | 271 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 457 640 € | 19 678 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 513 € | 18 676 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 220 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 220 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 479,31 € | 699 177,01 € | 17 780 020,69 € |
| Année 2 | 457 877,15 € | 681 779,17 € | 17 322 143,54 € |
| Année 3 | 475 962,16 € | 663 694,16 € | 16 846 181,38 € |
| Année 4 | 494 761,47 € | 644 894,85 € | 16 351 419,91 € |
| Année 5 | 514 303,30 € | 625 353,02 € | 15 837 116,61 € |
| Année 6 | 534 616,96 € | 605 039,36 € | 15 302 499,65 € |
| Année 7 | 555 732,98 € | 583 923,34 € | 14 746 766,67 € |
| Année 8 | 577 683,05 € | 561 973,27 € | 14 169 083,62 € |
| Année 9 | 600 500,10 € | 539 156,22 € | 13 568 583,52 € |
| Année 10 | 624 218,34 € | 515 437,98 € | 12 944 365,18 € |
| Année 11 | 648 873,37 € | 490 782,95 € | 12 295 491,81 € |
| Année 12 | 674 502,25 € | 465 154,07 € | 11 620 989,56 € |
| Année 13 | 701 143,39 € | 438 512,93 € | 10 919 846,17 € |
| Année 14 | 728 836,78 € | 410 819,54 € | 10 191 009,39 € |
| Année 15 | 757 624,00 € | 382 032,32 € | 9 433 385,39 € |
| Année 16 | 787 548,24 € | 352 108,08 € | 8 645 837,15 € |
| Année 17 | 818 654,42 € | 321 001,90 € | 7 827 182,73 € |
| Année 18 | 850 989,20 € | 288 667,12 € | 6 976 193,53 € |
| Année 19 | 884 601,15 € | 255 055,17 € | 6 091 592,38 € |
| Année 20 | 919 540,68 € | 220 115,64 € | 5 172 051,70 € |
| Année 21 | 955 860,22 € | 183 796,10 € | 4 216 191,48 € |
| Année 22 | 993 614,28 € | 146 042,04 € | 3 222 577,20 € |
| Année 23 | 1 032 859,54 € | 106 796,78 € | 2 189 717,66 € |
| Année 24 | 1 073 654,91 € | 66 001,41 € | 1 116 062,75 € |
| Année 25 | 1 116 062,75 € | 23 594,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 220 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 822 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.