Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 710,75 € | 94 710,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 002 € / mois | 270 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 640 € | 19 624 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 263 € | 18 624 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 170 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 270,65 € | 697 258,35 € | 17 731 229,35 € |
| Année 2 | 456 620,75 € | 679 908,25 € | 17 274 608,60 € |
| Année 3 | 474 656,11 € | 661 872,89 € | 16 799 952,49 € |
| Année 4 | 493 403,83 € | 643 125,17 € | 16 306 548,66 € |
| Année 5 | 512 892,04 € | 623 636,96 € | 15 793 656,62 € |
| Année 6 | 533 149,99 € | 603 379,01 € | 15 260 506,63 € |
| Année 7 | 554 208,08 € | 582 320,92 € | 14 706 298,55 € |
| Année 8 | 576 097,90 € | 560 431,10 € | 14 130 200,65 € |
| Année 9 | 598 852,31 € | 537 676,69 € | 13 531 348,34 € |
| Année 10 | 622 505,48 € | 514 023,52 € | 12 908 842,86 € |
| Année 11 | 647 092,89 € | 489 436,11 € | 12 261 749,97 € |
| Année 12 | 672 651,42 € | 463 877,58 € | 11 589 098,55 € |
| Année 13 | 699 219,46 € | 437 309,54 € | 10 889 879,09 € |
| Année 14 | 726 836,86 € | 409 692,14 € | 10 163 042,23 € |
| Année 15 | 755 545,10 € | 380 983,90 € | 9 407 497,13 € |
| Année 16 | 785 387,25 € | 351 141,75 € | 8 622 109,88 € |
| Année 17 | 816 408,04 € | 320 120,96 € | 7 805 701,84 € |
| Année 18 | 848 654,11 € | 287 874,89 € | 6 957 047,73 € |
| Année 19 | 882 173,84 € | 254 355,16 € | 6 074 873,89 € |
| Année 20 | 917 017,46 € | 219 511,54 € | 5 157 856,43 € |
| Année 21 | 953 237,34 € | 183 291,66 € | 4 204 619,09 € |
| Année 22 | 990 887,82 € | 145 641,18 € | 3 213 731,27 € |
| Année 23 | 1 030 025,39 € | 106 503,61 € | 2 183 705,88 € |
| Année 24 | 1 070 708,80 € | 65 820,20 € | 1 112 997,08 € |
| Année 25 | 1 112 997,08 € | 23 529,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.