Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 170 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 541,74 € | 107 541,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 884 € / mois | 307 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 453 640 € | 19 624 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 263 € | 18 624 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 170 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 170 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 325,84 € | 667 175,04 € | 17 547 174,16 € |
| Année 2 | 646 977,52 € | 643 523,36 € | 16 900 196,64 € |
| Année 3 | 671 526,67 € | 618 974,21 € | 16 228 669,97 € |
| Année 4 | 697 007,26 € | 593 493,62 € | 15 531 662,71 € |
| Année 5 | 723 454,75 € | 567 046,13 € | 14 808 207,96 € |
| Année 6 | 750 905,78 € | 539 595,10 € | 14 057 302,18 € |
| Année 7 | 779 398,39 € | 511 102,49 € | 13 277 903,79 € |
| Année 8 | 808 972,13 € | 481 528,75 € | 12 468 931,66 € |
| Année 9 | 839 668,03 € | 450 832,85 € | 11 629 263,63 € |
| Année 10 | 871 528,68 € | 418 972,20 € | 10 757 734,95 € |
| Année 11 | 904 598,23 € | 385 902,65 € | 9 853 136,72 € |
| Année 12 | 938 922,60 € | 351 578,28 € | 8 914 214,12 € |
| Année 13 | 974 549,38 € | 315 951,50 € | 7 939 664,74 € |
| Année 14 | 1 011 528,03 € | 278 972,85 € | 6 928 136,71 € |
| Année 15 | 1 049 909,77 € | 240 591,11 € | 5 878 226,94 € |
| Année 16 | 1 089 747,88 € | 200 753,00 € | 4 788 479,06 € |
| Année 17 | 1 131 097,65 € | 159 403,23 € | 3 657 381,41 € |
| Année 18 | 1 174 016,39 € | 116 484,49 € | 2 483 365,02 € |
| Année 19 | 1 218 563,65 € | 71 937,23 € | 1 264 801,37 € |
| Année 20 | 1 264 801,37 € | 25 699,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 170 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 046 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.