Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 120 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 450,13 € | 94 450,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 213 € / mois | 269 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 449 640 € | 19 570 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 013 € | 18 573 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 120 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 646 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 120 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 061,87 € | 695 339,69 € | 17 682 438,13 € |
| Année 2 | 455 364,22 € | 678 037,34 € | 17 227 073,91 € |
| Année 3 | 473 349,98 € | 660 051,58 € | 16 753 723,93 € |
| Année 4 | 492 046,09 € | 641 355,47 € | 16 261 677,84 € |
| Année 5 | 511 480,68 € | 621 920,88 € | 15 750 197,16 € |
| Année 6 | 531 682,87 € | 601 718,69 € | 15 218 514,29 € |
| Année 7 | 552 683,01 € | 580 718,55 € | 14 665 831,28 € |
| Année 8 | 574 512,59 € | 558 888,97 € | 14 091 318,69 € |
| Année 9 | 597 204,40 € | 536 197,16 € | 13 494 114,29 € |
| Année 10 | 620 792,48 € | 512 609,08 € | 12 873 321,81 € |
| Année 11 | 645 312,21 € | 488 089,35 € | 12 228 009,60 € |
| Année 12 | 670 800,43 € | 462 601,13 € | 11 557 209,17 € |
| Année 13 | 697 295,35 € | 436 106,21 € | 10 859 913,82 € |
| Année 14 | 724 836,77 € | 408 564,79 € | 10 135 077,05 € |
| Année 15 | 753 466,00 € | 379 935,56 € | 9 381 611,05 € |
| Année 16 | 783 225,99 € | 350 175,57 € | 8 598 385,06 € |
| Année 17 | 814 161,46 € | 319 240,10 € | 7 784 223,60 € |
| Année 18 | 846 318,78 € | 287 082,78 € | 6 937 904,82 € |
| Année 19 | 879 746,25 € | 253 655,31 € | 6 058 158,57 € |
| Année 20 | 914 494,02 € | 218 907,54 € | 5 143 664,55 € |
| Année 21 | 950 614,23 € | 182 787,33 € | 4 193 050,32 € |
| Année 22 | 988 161,11 € | 145 240,45 € | 3 204 889,21 € |
| Année 23 | 1 027 190,97 € | 106 210,59 € | 2 177 698,24 € |
| Année 24 | 1 067 762,44 € | 65 639,12 € | 1 109 935,80 € |
| Année 25 | 1 109 935,80 € | 23 465,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 120 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 858 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 449 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 453 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.