Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 896,68 € | 92 896,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 505 € / mois | 265 419 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 640 € | 19 894 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 513 € | 18 881 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 420 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 274,34 € | 815 485,82 € | 18 121 225,66 € |
| Année 2 | 312 898,24 € | 801 861,92 € | 17 808 327,42 € |
| Année 3 | 327 142,35 € | 787 617,81 € | 17 481 185,07 € |
| Année 4 | 342 034,86 € | 772 725,30 € | 17 139 150,21 € |
| Année 5 | 357 605,36 € | 757 154,80 € | 16 781 544,85 € |
| Année 6 | 373 884,65 € | 740 875,51 € | 16 407 660,20 € |
| Année 7 | 390 905,04 € | 723 855,12 € | 16 016 755,16 € |
| Année 8 | 408 700,25 € | 706 059,91 € | 15 608 054,91 € |
| Année 9 | 427 305,53 € | 687 454,63 € | 15 180 749,38 € |
| Année 10 | 446 757,81 € | 668 002,35 € | 14 733 991,57 € |
| Année 11 | 467 095,59 € | 647 664,57 € | 14 266 895,98 € |
| Année 12 | 488 359,22 € | 626 400,94 € | 13 778 536,76 € |
| Année 13 | 510 590,85 € | 604 169,31 € | 13 267 945,91 € |
| Année 14 | 533 834,54 € | 580 925,62 € | 12 734 111,37 € |
| Année 15 | 558 136,32 € | 556 623,84 € | 12 175 975,05 € |
| Année 16 | 583 544,41 € | 531 215,75 € | 11 592 430,64 € |
| Année 17 | 610 109,16 € | 504 651,00 € | 10 982 321,48 € |
| Année 18 | 637 883,20 € | 476 876,96 € | 10 344 438,28 € |
| Année 19 | 666 921,62 € | 447 838,54 € | 9 677 516,66 € |
| Année 20 | 697 281,95 € | 417 478,21 € | 8 980 234,71 € |
| Année 21 | 729 024,39 € | 385 735,77 € | 8 251 210,32 € |
| Année 22 | 762 211,82 € | 352 548,34 € | 7 488 998,50 € |
| Année 23 | 796 910,06 € | 317 850,10 € | 6 692 088,44 € |
| Année 24 | 833 187,88 € | 281 572,28 € | 5 858 900,56 € |
| Année 25 | 871 117,15 € | 243 643,01 € | 4 987 783,41 € |
| Année 26 | 910 773,10 € | 203 987,06 € | 4 077 010,31 € |
| Année 27 | 952 234,31 € | 162 525,85 € | 3 124 776,00 € |
| Année 28 | 995 582,97 € | 119 177,19 € | 2 129 193,03 € |
| Année 29 | 1 040 904,96 € | 73 855,20 € | 1 088 288,07 € |
| Année 30 | 1 088 288,07 € | 26 469,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 419 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.