Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 420 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 013,83 € | 96 013,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 951 € / mois | 274 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 640 € | 19 894 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 513 € | 18 881 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 420 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 420 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 314,33 € | 706 851,63 € | 17 975 185,67 € |
| Année 2 | 462 903,16 € | 689 262,80 € | 17 512 282,51 € |
| Année 3 | 481 186,64 € | 670 979,32 € | 17 031 095,87 € |
| Année 4 | 500 192,31 € | 651 973,65 € | 16 530 903,56 € |
| Année 5 | 519 948,66 € | 632 217,30 € | 16 010 954,90 € |
| Année 6 | 540 485,31 € | 611 680,65 € | 15 470 469,59 € |
| Année 7 | 561 833,11 € | 590 332,85 € | 14 908 636,48 € |
| Année 8 | 584 024,12 € | 568 141,84 € | 14 324 612,36 € |
| Année 9 | 607 091,60 € | 545 074,36 € | 13 717 520,76 € |
| Année 10 | 631 070,18 € | 521 095,78 € | 13 086 450,58 € |
| Année 11 | 655 995,89 € | 496 170,07 € | 12 430 454,69 € |
| Année 12 | 681 906,08 € | 470 259,88 € | 11 748 548,61 € |
| Année 13 | 708 839,64 € | 443 326,32 € | 11 039 708,97 € |
| Année 14 | 736 837,03 € | 415 328,93 € | 10 302 871,94 € |
| Année 15 | 765 940,23 € | 386 225,73 € | 9 536 931,71 € |
| Année 16 | 796 192,92 € | 355 973,04 € | 8 740 738,79 € |
| Année 17 | 827 640,57 € | 324 525,39 € | 7 913 098,22 € |
| Année 18 | 860 330,28 € | 291 835,68 € | 7 052 767,94 € |
| Année 19 | 894 311,16 € | 257 854,80 € | 6 158 456,78 € |
| Année 20 | 929 634,21 € | 222 531,75 € | 5 228 822,57 € |
| Année 21 | 966 352,41 € | 185 813,55 € | 4 262 470,16 € |
| Année 22 | 1 004 520,88 € | 147 645,08 € | 3 257 949,28 € |
| Année 23 | 1 044 196,95 € | 107 969,01 € | 2 213 752,33 € |
| Année 24 | 1 085 440,10 € | 66 725,86 € | 1 128 312,23 € |
| Année 25 | 1 128 312,23 € | 23 853,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 420 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 325 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.