Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 320 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 052,33 € | 132 052,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 159 € / mois | 377 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 640 € | 19 786 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 013 € | 18 778 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 320 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 320 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 868,63 € | 647 759,33 € | 17 383 631,37 € |
| Année 2 | 971 351,66 € | 613 276,30 € | 16 412 279,71 € |
| Année 3 | 1 007 103,91 € | 577 524,05 € | 15 405 175,80 € |
| Année 4 | 1 044 172,09 € | 540 455,87 € | 14 361 003,71 € |
| Année 5 | 1 082 604,61 € | 502 023,35 € | 13 278 399,10 € |
| Année 6 | 1 122 451,72 € | 462 176,24 € | 12 155 947,38 € |
| Année 7 | 1 163 765,46 € | 420 862,50 € | 10 992 181,92 € |
| Année 8 | 1 206 599,83 € | 378 028,13 € | 9 785 582,09 € |
| Année 9 | 1 251 010,80 € | 333 617,16 € | 8 534 571,29 € |
| Année 10 | 1 297 056,35 € | 287 571,61 € | 7 237 514,94 € |
| Année 11 | 1 344 796,72 € | 239 831,24 € | 5 892 718,22 € |
| Année 12 | 1 394 294,26 € | 190 333,70 € | 4 498 423,96 € |
| Année 13 | 1 445 613,63 € | 139 014,33 € | 3 052 810,33 € |
| Année 14 | 1 498 821,90 € | 85 806,06 € | 1 553 988,43 € |
| Année 15 | 1 553 988,43 € | 30 639,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 320 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 846 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.