Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 570 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 854,30 € | 133 854,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 619 € / mois | 382 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 640 € | 20 056 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 263 € | 19 034 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 570 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 652,98 € | 656 598,62 € | 17 620 847,02 € |
| Année 2 | 984 606,59 € | 621 645,01 € | 16 636 240,43 € |
| Année 3 | 1 020 846,70 € | 585 404,90 € | 15 615 393,73 € |
| Année 4 | 1 058 420,72 € | 547 830,88 € | 14 556 973,01 € |
| Année 5 | 1 097 377,69 € | 508 873,91 € | 13 459 595,32 € |
| Année 6 | 1 137 768,52 € | 468 483,08 € | 12 321 826,80 € |
| Année 7 | 1 179 646,04 € | 426 605,56 € | 11 142 180,76 € |
| Année 8 | 1 223 064,91 € | 383 186,69 € | 9 919 115,85 € |
| Année 9 | 1 268 081,89 € | 338 169,71 € | 8 651 033,96 € |
| Année 10 | 1 314 755,79 € | 291 495,81 € | 7 336 278,17 € |
| Année 11 | 1 363 147,61 € | 243 103,99 € | 5 973 130,56 € |
| Année 12 | 1 413 320,56 € | 192 931,04 € | 4 559 810,00 € |
| Année 13 | 1 465 340,25 € | 140 911,35 € | 3 094 469,75 € |
| Année 14 | 1 519 274,59 € | 86 977,01 € | 1 575 195,16 € |
| Année 15 | 1 575 195,16 € | 31 057,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 570 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 441 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.