Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 575,09 € | 134 575,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 803 € / mois | 384 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 640 € | 20 164 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 763 € | 19 137 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 766,77 € | 660 134,31 € | 17 715 733,23 € |
| Année 2 | 989 908,60 € | 624 992,48 € | 16 725 824,63 € |
| Année 3 | 1 026 343,83 € | 588 557,25 € | 15 699 480,80 € |
| Année 4 | 1 064 120,18 € | 550 780,90 € | 14 635 360,62 € |
| Année 5 | 1 103 286,92 € | 511 614,16 € | 13 532 073,70 € |
| Année 6 | 1 143 895,26 € | 471 005,82 € | 12 388 178,44 € |
| Année 7 | 1 185 998,30 € | 428 902,78 € | 11 202 180,14 € |
| Année 8 | 1 229 650,96 € | 385 250,12 € | 9 972 529,18 € |
| Année 9 | 1 274 910,37 € | 339 990,71 € | 8 697 618,81 € |
| Année 10 | 1 321 835,60 € | 293 065,48 € | 7 375 783,21 € |
| Année 11 | 1 370 488,02 € | 244 413,06 € | 6 005 295,19 € |
| Année 12 | 1 420 931,15 € | 193 969,93 € | 4 584 364,04 € |
| Année 13 | 1 473 230,94 € | 141 670,14 € | 3 111 133,10 € |
| Année 14 | 1 527 455,71 € | 87 445,37 € | 1 583 677,39 € |
| Année 15 | 1 583 677,39 € | 31 224,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.