Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 316,91 € | 97 316,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 900 € / mois | 278 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 640 € | 20 164 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 763 € | 19 137 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 670 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 358,03 € | 716 444,89 € | 18 219 141,97 € |
| Année 2 | 469 185,54 € | 698 617,38 € | 17 749 956,43 € |
| Année 3 | 487 717,17 € | 680 085,75 € | 17 262 239,26 € |
| Année 4 | 506 980,78 € | 660 822,14 € | 16 755 258,48 € |
| Année 5 | 527 005,24 € | 640 797,68 € | 16 228 253,24 € |
| Année 6 | 547 820,63 € | 619 982,29 € | 15 680 432,61 € |
| Année 7 | 569 458,16 € | 598 344,76 € | 15 110 974,45 € |
| Année 8 | 591 950,33 € | 575 852,59 € | 14 519 024,12 € |
| Année 9 | 615 330,90 € | 552 472,02 € | 13 903 693,22 € |
| Année 10 | 639 634,93 € | 528 167,99 € | 13 264 058,29 € |
| Année 11 | 664 898,90 € | 502 904,02 € | 12 599 159,39 € |
| Année 12 | 691 160,71 € | 476 642,21 € | 11 907 998,68 € |
| Année 13 | 718 459,82 € | 449 343,10 € | 11 189 538,86 € |
| Année 14 | 746 837,17 € | 420 965,75 € | 10 442 701,69 € |
| Année 15 | 776 335,37 € | 391 467,55 € | 9 666 366,32 € |
| Année 16 | 806 998,66 € | 360 804,26 € | 8 859 367,66 € |
| Année 17 | 838 873,08 € | 328 929,84 € | 8 020 494,58 € |
| Année 18 | 872 006,45 € | 295 796,47 € | 7 148 488,13 € |
| Année 19 | 906 448,52 € | 261 354,40 € | 6 242 039,61 € |
| Année 20 | 942 250,96 € | 225 551,96 € | 5 299 788,65 € |
| Année 21 | 979 467,49 € | 188 335,43 € | 4 320 321,16 € |
| Année 22 | 1 018 154,00 € | 149 648,92 € | 3 302 167,16 € |
| Année 23 | 1 058 368,51 € | 109 434,41 € | 2 243 798,65 € |
| Année 24 | 1 100 171,41 € | 67 631,51 € | 1 143 627,24 € |
| Année 25 | 1 143 627,24 € | 24 177,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.