Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 577,53 € | 97 577,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 689 € / mois | 278 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 640 € | 20 218 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 013 € | 19 188 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 720 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 566,82 € | 718 363,54 € | 18 267 933,18 € |
| Année 2 | 470 442,06 € | 700 488,30 € | 17 797 491,12 € |
| Année 3 | 489 023,36 € | 681 907,00 € | 17 308 467,76 € |
| Année 4 | 508 338,53 € | 662 591,83 € | 16 800 129,23 € |
| Année 5 | 528 416,62 € | 642 513,74 € | 16 271 712,61 € |
| Année 6 | 549 287,77 € | 621 642,59 € | 15 722 424,84 € |
| Année 7 | 570 983,23 € | 599 947,13 € | 15 151 441,61 € |
| Année 8 | 593 535,66 € | 577 394,70 € | 14 557 905,95 € |
| Année 9 | 616 978,81 € | 553 951,55 € | 13 940 927,14 € |
| Année 10 | 641 347,92 € | 529 582,44 € | 13 299 579,22 € |
| Année 11 | 666 679,54 € | 504 250,82 € | 12 632 899,68 € |
| Année 12 | 693 011,70 € | 477 918,66 € | 11 939 887,98 € |
| Année 13 | 720 383,93 € | 450 546,43 € | 11 219 504,05 € |
| Année 14 | 748 837,28 € | 422 093,08 € | 10 470 666,77 € |
| Année 15 | 778 414,46 € | 392 515,90 € | 9 692 252,31 € |
| Année 16 | 809 159,90 € | 361 770,46 € | 8 883 092,41 € |
| Année 17 | 841 119,66 € | 329 810,70 € | 8 041 972,75 € |
| Année 18 | 874 341,78 € | 296 588,58 € | 7 167 630,97 € |
| Année 19 | 908 876,10 € | 262 054,26 € | 6 258 754,87 € |
| Année 20 | 944 774,41 € | 226 155,95 € | 5 313 980,46 € |
| Année 21 | 982 090,61 € | 188 839,75 € | 4 331 889,85 € |
| Année 22 | 1 020 880,73 € | 150 049,63 € | 3 311 009,12 € |
| Année 23 | 1 061 202,94 € | 109 727,42 € | 2 249 806,18 € |
| Année 24 | 1 103 117,78 € | 67 812,58 € | 1 146 688,40 € |
| Année 25 | 1 146 688,40 € | 24 242,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 872 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.