Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 820 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 098,76 € | 98 098,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 269 € / mois | 280 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 640 € | 20 326 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 513 € | 19 291 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 820 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 820 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 984,27 € | 722 200,85 € | 18 365 515,73 € |
| Année 2 | 472 955,01 € | 704 230,11 € | 17 892 560,72 € |
| Année 3 | 491 635,55 € | 685 549,57 € | 17 400 925,17 € |
| Année 4 | 511 053,90 € | 666 131,22 € | 16 889 871,27 € |
| Année 5 | 531 239,26 € | 645 945,86 € | 16 358 632,01 € |
| Année 6 | 552 221,86 € | 624 963,26 € | 15 806 410,15 € |
| Année 7 | 574 033,25 € | 603 151,87 € | 15 232 376,90 € |
| Année 8 | 596 706,11 € | 580 479,01 € | 14 635 670,79 € |
| Année 9 | 620 274,49 € | 556 910,63 € | 14 015 396,30 € |
| Année 10 | 644 773,77 € | 532 411,35 € | 13 370 622,53 € |
| Année 11 | 670 240,70 € | 506 944,42 € | 12 700 381,83 € |
| Année 12 | 696 713,54 € | 480 471,58 € | 12 003 668,29 € |
| Année 13 | 724 231,97 € | 452 953,15 € | 11 279 436,32 € |
| Année 14 | 752 837,31 € | 424 347,81 € | 10 526 599,01 € |
| Année 15 | 782 572,50 € | 394 612,62 € | 9 744 026,51 € |
| Année 16 | 813 482,15 € | 363 702,97 € | 8 930 544,36 € |
| Année 17 | 845 612,63 € | 331 572,49 € | 8 084 931,73 € |
| Année 18 | 879 012,20 € | 298 172,92 € | 7 205 919,53 € |
| Année 19 | 913 730,97 € | 263 454,15 € | 6 292 188,56 € |
| Année 20 | 949 821,04 € | 227 364,08 € | 5 342 367,52 € |
| Année 21 | 987 336,59 € | 189 848,53 € | 4 355 030,93 € |
| Année 22 | 1 026 333,89 € | 150 851,23 € | 3 328 697,04 € |
| Année 23 | 1 066 871,50 € | 110 313,62 € | 2 261 825,54 € |
| Année 24 | 1 109 010,23 € | 68 174,89 € | 1 152 815,31 € |
| Année 25 | 1 152 815,31 € | 24 371,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 820 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.