Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 720 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 935,49 € | 134 935,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 895 € / mois | 385 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 640 € | 20 218 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 013 € | 19 188 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 720 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 720 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 323,72 € | 661 902,16 € | 17 763 176,28 € |
| Année 2 | 992 559,65 € | 626 666,23 € | 16 770 616,63 € |
| Année 3 | 1 029 092,50 € | 590 133,38 € | 15 741 524,13 € |
| Année 4 | 1 066 969,99 € | 552 255,89 € | 14 674 554,14 € |
| Année 5 | 1 106 241,63 € | 512 984,25 € | 13 568 312,51 € |
| Année 6 | 1 146 958,72 € | 472 267,16 € | 12 421 353,79 € |
| Année 7 | 1 189 174,50 € | 430 051,38 € | 11 232 179,29 € |
| Année 8 | 1 232 944,09 € | 386 281,79 € | 9 999 235,20 € |
| Année 9 | 1 278 324,68 € | 340 901,20 € | 8 720 910,52 € |
| Année 10 | 1 325 375,58 € | 293 850,30 € | 7 395 534,94 € |
| Année 11 | 1 374 158,31 € | 245 067,57 € | 6 021 376,63 € |
| Année 12 | 1 424 736,51 € | 194 489,37 € | 4 596 640,12 € |
| Année 13 | 1 477 176,38 € | 142 049,50 € | 3 119 463,74 € |
| Année 14 | 1 531 546,38 € | 87 679,50 € | 1 587 917,36 € |
| Année 15 | 1 587 917,36 € | 31 308,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 720 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 646 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 385 530 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.