Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 570 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 795,68 € | 96 795,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 320 € / mois | 276 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 640 € | 20 056 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 263 € | 19 034 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 570 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 046 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 570 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 940,57 € | 712 607,59 € | 18 121 559,43 € |
| Année 2 | 466 672,60 € | 694 875,56 € | 17 654 886,83 € |
| Année 3 | 485 104,99 € | 676 443,17 € | 17 169 781,84 € |
| Année 4 | 504 265,42 € | 657 282,74 € | 16 665 516,42 € |
| Année 5 | 524 182,63 € | 637 365,53 € | 16 141 333,79 € |
| Année 6 | 544 886,54 € | 616 661,62 € | 15 596 447,25 € |
| Année 7 | 566 408,16 € | 595 140,00 € | 15 030 039,09 € |
| Année 8 | 588 779,89 € | 572 768,27 € | 14 441 259,20 € |
| Année 9 | 612 035,21 € | 549 512,95 € | 13 829 223,99 € |
| Année 10 | 636 209,06 € | 525 339,10 € | 13 193 014,93 € |
| Année 11 | 661 337,73 € | 500 210,43 € | 12 531 677,20 € |
| Année 12 | 687 458,90 € | 474 089,26 € | 11 844 218,30 € |
| Année 13 | 714 611,77 € | 446 936,39 € | 11 129 606,53 € |
| Année 14 | 742 837,16 € | 418 711,00 € | 10 386 769,37 € |
| Année 15 | 772 177,37 € | 389 370,79 € | 9 614 592,00 € |
| Année 16 | 802 676,41 € | 358 871,75 € | 8 811 915,59 € |
| Année 17 | 834 380,12 € | 327 168,04 € | 7 977 535,47 € |
| Année 18 | 867 336,01 € | 294 212,15 € | 7 110 199,46 € |
| Année 19 | 901 593,62 € | 259 954,54 € | 6 208 605,84 € |
| Année 20 | 937 204,30 € | 224 343,86 € | 5 271 401,54 € |
| Année 21 | 974 221,51 € | 187 326,65 € | 4 297 180,03 € |
| Année 22 | 1 012 700,80 € | 148 847,36 € | 3 284 479,23 € |
| Année 23 | 1 052 699,96 € | 108 848,20 € | 2 231 779,27 € |
| Année 24 | 1 094 278,94 € | 67 269,22 € | 1 137 500,33 € |
| Année 25 | 1 137 500,33 € | 24 047,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 570 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.