Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 500,98 € | 110 500,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 851 € / mois | 315 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 640 € | 20 164 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 763 € | 19 137 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 670 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 477,98 € | 685 533,78 € | 18 030 022,02 € |
| Année 2 | 664 780,49 € | 661 231,27 € | 17 365 241,53 € |
| Année 3 | 690 005,16 € | 636 006,60 € | 16 675 236,37 € |
| Année 4 | 716 186,93 € | 609 824,83 € | 15 959 049,44 € |
| Année 5 | 743 362,19 € | 582 649,57 € | 15 215 687,25 € |
| Année 6 | 771 568,54 € | 554 443,22 € | 14 444 118,71 € |
| Année 7 | 800 845,18 € | 525 166,58 € | 13 643 273,53 € |
| Année 8 | 831 232,71 € | 494 779,05 € | 12 812 040,82 € |
| Année 9 | 862 773,27 € | 463 238,49 € | 11 949 267,55 € |
| Année 10 | 895 510,65 € | 430 501,11 € | 11 053 756,90 € |
| Année 11 | 929 490,18 € | 396 521,58 € | 10 124 266,72 € |
| Année 12 | 964 759,07 € | 361 252,69 € | 9 159 507,65 € |
| Année 13 | 1 001 366,19 € | 324 645,57 € | 8 158 141,46 € |
| Année 14 | 1 039 362,37 € | 286 649,39 € | 7 118 779,09 € |
| Année 15 | 1 078 800,28 € | 247 211,48 € | 6 039 978,81 € |
| Année 16 | 1 119 734,62 € | 206 277,14 € | 4 920 244,19 € |
| Année 17 | 1 162 222,20 € | 163 789,56 € | 3 758 021,99 € |
| Année 18 | 1 206 321,94 € | 119 689,82 € | 2 551 700,05 € |
| Année 19 | 1 252 095,03 € | 73 916,73 € | 1 299 605,02 € |
| Année 20 | 1 299 605,02 € | 26 406,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 046 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 867 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.