Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 770 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 092,83 € | 111 092,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 645 € / mois | 317 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 640 € | 20 272 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 263 € | 19 239 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 770 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 770 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 908,43 € | 689 205,53 € | 18 126 591,57 € |
| Année 2 | 668 341,12 € | 664 772,84 € | 17 458 250,45 € |
| Année 3 | 693 700,88 € | 639 413,08 € | 16 764 549,57 € |
| Année 4 | 720 022,88 € | 613 091,08 € | 16 044 526,69 € |
| Année 5 | 747 343,67 € | 585 770,29 € | 15 297 183,02 € |
| Année 6 | 775 701,13 € | 557 412,83 € | 14 521 481,89 € |
| Année 7 | 805 134,57 € | 527 979,39 € | 13 716 347,32 € |
| Année 8 | 835 684,86 € | 497 429,10 € | 12 880 662,46 € |
| Année 9 | 867 394,36 € | 465 719,60 € | 12 013 268,10 € |
| Année 10 | 900 307,07 € | 432 806,89 € | 11 112 961,03 € |
| Année 11 | 934 468,62 € | 398 645,34 € | 10 178 492,41 € |
| Année 12 | 969 926,37 € | 363 187,59 € | 9 208 566,04 € |
| Année 13 | 1 006 729,61 € | 326 384,35 € | 8 201 836,43 € |
| Année 14 | 1 044 929,27 € | 288 184,69 € | 7 156 907,16 € |
| Année 15 | 1 084 578,42 € | 248 535,54 € | 6 072 328,74 € |
| Année 16 | 1 125 732,03 € | 207 381,93 € | 4 946 596,71 € |
| Année 17 | 1 168 447,17 € | 164 666,79 € | 3 778 149,54 € |
| Année 18 | 1 212 783,09 € | 120 330,87 € | 2 565 366,45 € |
| Année 19 | 1 258 801,35 € | 74 312,61 € | 1 306 565,10 € |
| Année 20 | 1 306 565,10 € | 26 548,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 770 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 877 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.