Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 670 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 157,46 € | 94 157,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 326 € / mois | 269 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 640 € | 20 164 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 763 € | 19 137 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 670 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 458 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 670 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 336,07 € | 826 553,45 € | 18 367 163,93 € |
| Année 2 | 317 144,87 € | 812 744,65 € | 18 050 019,06 € |
| Année 3 | 331 582,29 € | 798 307,23 € | 17 718 436,77 € |
| Année 4 | 346 676,93 € | 783 212,59 € | 17 371 759,84 € |
| Année 5 | 362 458,73 € | 767 430,79 € | 17 009 301,11 € |
| Année 6 | 378 958,99 € | 750 930,53 € | 16 630 342,12 € |
| Année 7 | 396 210,36 € | 733 679,16 € | 16 234 131,76 € |
| Année 8 | 414 247,08 € | 715 642,44 € | 15 819 884,68 € |
| Année 9 | 433 104,89 € | 696 784,63 € | 15 386 779,79 € |
| Année 10 | 452 821,17 € | 677 068,35 € | 14 933 958,62 € |
| Année 11 | 473 434,98 € | 656 454,54 € | 14 460 523,64 € |
| Année 12 | 494 987,19 € | 634 902,33 € | 13 965 536,45 € |
| Année 13 | 517 520,55 € | 612 368,97 € | 13 448 015,90 € |
| Année 14 | 541 079,67 € | 588 809,85 € | 12 906 936,23 € |
| Année 15 | 565 711,30 € | 564 178,22 € | 12 341 224,93 € |
| Année 16 | 591 464,24 € | 538 425,28 € | 11 749 760,69 € |
| Année 17 | 618 389,50 € | 511 500,02 € | 11 131 371,19 € |
| Année 18 | 646 540,50 € | 483 349,02 € | 10 484 830,69 € |
| Année 19 | 675 973,01 € | 453 916,51 € | 9 808 857,68 € |
| Année 20 | 706 745,40 € | 423 144,12 € | 9 102 112,28 € |
| Année 21 | 738 918,62 € | 390 970,90 € | 8 363 193,66 € |
| Année 22 | 772 556,49 € | 357 333,03 € | 7 590 637,17 € |
| Année 23 | 807 725,64 € | 322 163,88 € | 6 782 911,53 € |
| Année 24 | 844 495,82 € | 285 393,70 € | 5 938 415,71 € |
| Année 25 | 882 939,88 € | 246 949,64 € | 5 055 475,83 € |
| Année 26 | 923 134,02 € | 206 755,50 € | 4 132 341,81 € |
| Année 27 | 965 157,94 € | 164 731,58 € | 3 167 183,87 € |
| Année 28 | 1 009 094,90 € | 120 794,62 € | 2 158 088,97 € |
| Année 29 | 1 055 032,00 € | 74 857,52 € | 1 103 056,97 € |
| Année 30 | 1 103 056,97 € | 26 829,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 670 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 493 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 763 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.