Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 020 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 889,96 € | 129 889,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 606 € / mois | 371 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 640 € | 19 462 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 513 € | 18 471 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 921 527,32 € | 637 152,20 € | 17 098 972,68 € |
| Année 2 | 955 445,69 € | 603 233,83 € | 16 143 526,99 € |
| Année 3 | 990 612,48 € | 568 067,04 € | 15 152 914,51 € |
| Année 4 | 1 027 073,68 € | 531 605,84 € | 14 125 840,83 € |
| Année 5 | 1 064 876,85 € | 493 802,67 € | 13 060 963,98 € |
| Année 6 | 1 104 071,47 € | 454 608,05 € | 11 956 892,51 € |
| Année 7 | 1 144 708,69 € | 413 970,83 € | 10 812 183,82 € |
| Année 8 | 1 186 841,64 € | 371 837,88 € | 9 625 342,18 € |
| Année 9 | 1 230 525,35 € | 328 154,17 € | 8 394 816,83 € |
| Année 10 | 1 275 816,95 € | 282 862,57 € | 7 118 999,88 € |
| Année 11 | 1 322 775,55 € | 235 903,97 € | 5 796 224,33 € |
| Année 12 | 1 371 462,54 € | 187 216,98 € | 4 424 761,79 € |
| Année 13 | 1 421 941,57 € | 136 737,95 € | 3 002 820,22 € |
| Année 14 | 1 474 278,53 € | 84 400,99 € | 1 528 541,69 € |
| Année 15 | 1 528 541,69 € | 30 137,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 020 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 802 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 246 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.