Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 020 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 653,97 € | 106 653,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 194 € / mois | 304 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 441 640 € | 19 462 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 513 € | 18 471 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 020 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 446 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 708 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 020 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 180,24 € | 661 667,40 € | 17 402 319,76 € |
| Année 2 | 641 636,68 € | 638 210,96 € | 16 760 683,08 € |
| Année 3 | 665 983,13 € | 613 864,51 € | 16 094 699,95 € |
| Année 4 | 691 253,43 € | 588 594,21 € | 15 403 446,52 € |
| Année 5 | 717 482,58 € | 562 365,06 € | 14 685 963,94 € |
| Année 6 | 744 706,97 € | 535 140,67 € | 13 941 256,97 € |
| Année 7 | 772 964,38 € | 506 883,26 € | 13 168 292,59 € |
| Année 8 | 802 293,99 € | 477 553,65 € | 12 365 998,60 € |
| Année 9 | 832 736,48 € | 447 111,16 € | 11 533 262,12 € |
| Année 10 | 864 334,13 € | 415 513,51 € | 10 668 927,99 € |
| Année 11 | 897 130,71 € | 382 716,93 € | 9 771 797,28 € |
| Année 12 | 931 171,71 € | 348 675,93 € | 8 840 625,57 € |
| Année 13 | 966 504,39 € | 313 343,25 € | 7 874 121,18 € |
| Année 14 | 1 003 177,77 € | 276 669,87 € | 6 870 943,41 € |
| Année 15 | 1 041 242,68 € | 238 604,96 € | 5 829 700,73 € |
| Année 16 | 1 080 751,92 € | 199 095,72 € | 4 748 948,81 € |
| Année 17 | 1 121 760,34 € | 158 087,30 € | 3 627 188,47 € |
| Année 18 | 1 164 324,77 € | 115 522,87 € | 2 462 863,70 € |
| Année 19 | 1 208 504,30 € | 71 343,34 € | 1 254 359,40 € |
| Année 20 | 1 254 359,40 € | 25 487,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 020 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 726 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.