Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 169,17 € | 129 169,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 422 € / mois | 369 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 640 € | 19 354 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 013 € | 18 368 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 920 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 916 413,52 € | 633 616,52 € | 17 004 086,48 € |
| Année 2 | 950 143,69 € | 599 886,35 € | 16 053 942,79 € |
| Année 3 | 985 115,35 € | 564 914,69 € | 15 068 827,44 € |
| Année 4 | 1 021 374,20 € | 528 655,84 € | 14 047 453,24 € |
| Année 5 | 1 058 967,60 € | 491 062,44 € | 12 988 485,64 € |
| Année 6 | 1 097 944,70 € | 452 085,34 € | 11 890 540,94 € |
| Année 7 | 1 138 356,42 € | 411 673,62 € | 10 752 184,52 € |
| Année 8 | 1 180 255,58 € | 369 774,46 € | 9 571 928,94 € |
| Année 9 | 1 223 696,89 € | 326 333,15 € | 8 348 232,05 € |
| Année 10 | 1 268 737,14 € | 281 292,90 € | 7 079 494,91 € |
| Année 11 | 1 315 435,14 € | 234 594,90 € | 5 764 059,77 € |
| Année 12 | 1 363 851,97 € | 186 178,07 € | 4 400 207,80 € |
| Année 13 | 1 414 050,87 € | 135 979,17 € | 2 986 156,93 € |
| Année 14 | 1 466 097,42 € | 83 932,62 € | 1 520 059,51 € |
| Année 15 | 1 520 059,51 € | 29 970,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 792 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.