Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 375,12 € | 90 375,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 864 € / mois | 258 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 640 € | 19 354 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 013 € | 18 368 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 920 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 150,92 € | 793 350,52 € | 17 629 349,08 € |
| Année 2 | 304 405,01 € | 780 096,43 € | 17 324 944,07 € |
| Année 3 | 318 262,46 € | 766 238,98 € | 17 006 681,61 € |
| Année 4 | 332 750,73 € | 751 750,71 € | 16 673 930,88 € |
| Année 5 | 347 898,59 € | 736 602,85 € | 16 326 032,29 € |
| Année 6 | 363 736,01 € | 720 765,43 € | 15 962 296,28 € |
| Année 7 | 380 294,40 € | 704 207,04 € | 15 582 001,88 € |
| Année 8 | 397 606,57 € | 686 894,87 € | 15 184 395,31 € |
| Année 9 | 415 706,84 € | 668 794,60 € | 14 768 688,47 € |
| Année 10 | 434 631,12 € | 649 870,32 € | 14 334 057,35 € |
| Année 11 | 454 416,88 € | 630 084,56 € | 13 879 640,47 € |
| Année 12 | 475 103,32 € | 609 398,12 € | 13 404 537,15 € |
| Année 13 | 496 731,48 € | 587 769,96 € | 12 907 805,67 € |
| Année 14 | 519 344,25 € | 565 157,19 € | 12 388 461,42 € |
| Année 15 | 542 986,39 € | 541 515,05 € | 11 845 475,03 € |
| Année 16 | 567 704,81 € | 516 796,63 € | 11 277 770,22 € |
| Année 17 | 593 548,47 € | 490 952,97 € | 10 684 221,75 € |
| Année 18 | 620 568,64 € | 463 932,80 € | 10 063 653,11 € |
| Année 19 | 648 818,85 € | 435 682,59 € | 9 414 834,26 € |
| Année 20 | 678 355,07 € | 406 146,37 € | 8 736 479,19 € |
| Année 21 | 709 235,91 € | 375 265,53 € | 8 027 243,28 € |
| Année 22 | 741 522,51 € | 342 978,93 € | 7 285 720,77 € |
| Année 23 | 775 278,90 € | 309 222,54 € | 6 510 441,87 € |
| Année 24 | 810 572,00 € | 273 929,44 € | 5 699 869,87 € |
| Année 25 | 847 471,74 € | 237 029,70 € | 4 852 398,13 € |
| Année 26 | 886 051,26 € | 198 450,18 € | 3 966 346,87 € |
| Année 27 | 926 387,05 € | 158 114,39 € | 3 039 959,82 € |
| Année 28 | 968 559,05 € | 115 942,39 € | 2 071 400,77 € |
| Année 29 | 1 012 650,86 € | 71 850,58 € | 1 058 749,91 € |
| Année 30 | 1 058 749,91 € | 25 751,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.