Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 920 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 407,66 € | 93 407,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 054 € / mois | 266 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 433 640 € | 19 354 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 013 € | 18 368 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 920 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 246 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 208 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 920 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 226,85 € | 687 665,07 € | 17 487 273,15 € |
| Année 2 | 450 338,23 € | 670 553,69 € | 17 036 934,92 € |
| Année 3 | 468 125,44 € | 652 766,48 € | 16 568 809,48 € |
| Année 4 | 486 615,24 € | 634 276,68 € | 16 082 194,24 € |
| Année 5 | 505 835,31 € | 615 056,61 € | 15 576 358,93 € |
| Année 6 | 525 814,53 € | 595 077,39 € | 15 050 544,40 € |
| Année 7 | 546 582,90 € | 574 309,02 € | 14 503 961,50 € |
| Année 8 | 568 171,54 € | 552 720,38 € | 13 935 789,96 € |
| Année 9 | 590 612,88 € | 530 279,04 € | 13 345 177,08 € |
| Année 10 | 613 940,59 € | 506 951,33 € | 12 731 236,49 € |
| Année 11 | 638 189,71 € | 482 702,21 € | 12 093 046,78 € |
| Année 12 | 663 396,58 € | 457 495,34 € | 11 429 650,20 € |
| Année 13 | 689 599,10 € | 431 292,82 € | 10 740 051,10 € |
| Année 14 | 716 836,52 € | 404 055,40 € | 10 023 214,58 € |
| Année 15 | 745 149,77 € | 375 742,15 € | 9 278 064,81 € |
| Année 16 | 774 581,29 € | 346 310,63 € | 8 503 483,52 € |
| Année 17 | 805 175,30 € | 315 716,62 € | 7 698 308,22 € |
| Année 18 | 836 977,69 € | 283 914,23 € | 6 861 330,53 € |
| Année 19 | 870 036,24 € | 250 855,68 € | 5 991 294,29 € |
| Année 20 | 904 400,48 € | 216 491,44 € | 5 086 893,81 € |
| Année 21 | 940 122,02 € | 180 769,90 € | 4 146 771,79 € |
| Année 22 | 977 254,45 € | 143 637,47 € | 3 169 517,34 € |
| Année 23 | 1 015 853,57 € | 105 038,35 € | 2 153 663,77 € |
| Année 24 | 1 055 977,23 € | 64 914,69 € | 1 097 686,54 € |
| Année 25 | 1 097 686,54 € | 23 206,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 920 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 046 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 433 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 879 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.