Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 970 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 627,28 € | 90 627,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 628 € / mois | 258 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 437 640 € | 19 408 140 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 263 € | 18 419 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 970 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 846 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 958 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 970 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 963,32 € | 795 564,04 € | 17 678 536,68 € |
| Année 2 | 305 254,39 € | 782 272,97 € | 17 373 282,29 € |
| Année 3 | 319 150,49 € | 768 376,87 € | 17 054 131,80 € |
| Année 4 | 333 679,21 € | 753 848,15 € | 16 720 452,59 € |
| Année 5 | 348 869,32 € | 738 658,04 € | 16 371 583,27 € |
| Année 6 | 364 750,93 € | 722 776,43 € | 16 006 832,34 € |
| Année 7 | 381 355,52 € | 706 171,84 € | 15 625 476,82 € |
| Année 8 | 398 715,99 € | 688 811,37 € | 15 226 760,83 € |
| Année 9 | 416 866,79 € | 670 660,57 € | 14 809 894,04 € |
| Année 10 | 435 843,84 € | 651 683,52 € | 14 374 050,20 € |
| Année 11 | 455 684,79 € | 631 842,57 € | 13 918 365,41 € |
| Année 12 | 476 428,98 € | 611 098,38 € | 13 441 936,43 € |
| Année 13 | 498 117,49 € | 589 409,87 € | 12 943 818,94 € |
| Année 14 | 520 793,35 € | 566 734,01 € | 12 423 025,59 € |
| Année 15 | 544 501,47 € | 543 025,89 € | 11 878 524,12 € |
| Année 16 | 569 288,87 € | 518 238,49 € | 11 309 235,25 € |
| Année 17 | 595 204,65 € | 492 322,71 € | 10 714 030,60 € |
| Année 18 | 622 300,19 € | 465 227,17 € | 10 091 730,41 € |
| Année 19 | 650 629,22 € | 436 898,14 € | 9 441 101,19 € |
| Année 20 | 680 247,87 € | 407 279,49 € | 8 760 853,32 € |
| Année 21 | 711 214,86 € | 376 312,50 € | 8 049 638,46 € |
| Année 22 | 743 591,57 € | 343 935,79 € | 7 306 046,89 € |
| Année 23 | 777 442,16 € | 310 085,20 € | 6 528 604,73 € |
| Année 24 | 812 833,70 € | 274 693,66 € | 5 715 771,03 € |
| Année 25 | 849 836,40 € | 237 690,96 € | 4 865 934,63 € |
| Année 26 | 888 523,59 € | 199 003,77 € | 3 977 411,04 € |
| Année 27 | 928 971,95 € | 158 555,41 € | 3 048 439,09 € |
| Année 28 | 971 261,61 € | 116 265,75 € | 2 077 177,48 € |
| Année 29 | 1 015 476,42 € | 72 050,94 € | 1 061 701,06 € |
| Année 30 | 1 061 701,06 € | 25 823,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 970 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 935 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 646 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.